# Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Studio-Wohnung mit Galerie, hohen Decken & 2 Stellplätzen , EBK > Canonical listing: https://landomo.de/property/107beff3-c6c4-4a13-8df9-24a0514ff617 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,250 EUR - **Location:** Poing, Poing, DE - **Floor area:** 77.07 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-24T11:11:39.723Z - **Last updated:** 2026-09-04T08:52:51.938Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Studio-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in ruhiger Lage von Poing. Mit einer Wohnfläche von 77,07 m² sowie einer Nutzfläche von 98,5 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung und ihren besonderen Dachgeschosscharakter. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster, hoher Decke und sichtbaren Holzbalken, die eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt über eine Galerie mit Leiter, die sich ideal als Schlaf-, Spiel- oder Rückzugsbereich eignet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl und guter Infrastruktur schätzen. # Ausstattung Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit einem Einbauherd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst mitzubringen. Ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Ein Kabelanschluss für Fernsehen ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten - Kellerfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 29 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Poing im Landkreis Ebersberg. Die attraktive Wohngegend verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und LIDL befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Schulen und mehrere Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der S-Bahnhof Poing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach München sowie in Richtung Erding. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A94 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Poing überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der weit über die Region hinaus bekannte Wildpark Poing bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an. Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/ Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de. Rufen Sie uns an! Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien. Kontaktadressen unserer Filialen: E-Mail: Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung) (Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G525 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/107beff3-c6c4-4a13-8df9-24a0514ff617 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.