# Attraktives Zweifamilienhaus im Grünen > Canonical listing: https://landomo.de/property/1079bd5d-7ae2-4e1a-9163-457ab4ed42ec This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Obermichelbach, Obermichelbach, DE - **Floor area:** 208 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T19:49:47.370Z - **Last updated:** 2026-08-28T19:49:47.370Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Das im Jahre 1971 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht mit seiner Größe. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 208 m² zzgl. Terrasse und Balkon und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut. Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von 609 m². Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten sowie ein Gartenhäuschen. Viel Platz für Sie, Ihre Familie und/oder Ihre Mieter! Im Eingangsbereich empfängt Sie das lichtdurchflutete Treppenhaus, dieses trennt die beiden eigenständigen Wohnungen voneinander und bietet wertvolle Privatsphäre. Beide Wohneinheiten bestechen durch ihre Großzügigkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Ergänzt werden diese jeweils durch eine Terrasse im Erd- und einem Balkon im 1. Obergeschoss. Teilweise bodentiefe Fenster bieten Ihnen tolle Lichtverhältnisse. Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als fünf Gehminuten befinden Sie sich zwischen Wiesen und Wälder. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² mit Terrasse und großem Garten, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Diese Wohnung ist bereits frei - die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel verbleiben . Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.104 m² mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Diese Wohnung ist seit März 2002 vermietet - die Nettokaltmiete beträgt € 496,-- zzgl. € 26,-- für die Garage. Die Miete wurde seitdem nicht erhöht. Dachgeschoss: Die Fläche wurde wohnraumähnlich ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 50 m². Hier finden Sie zwei Zimmer sowie eine kleine Küche und ein weiteres Tageslichtbad. Die Fläche ist frei - die vorhandenen Möbel verbleiben. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys und/oder Ihre eigene Werkstatt. Ein Auszug der wichtigsten Renovierungen der letzten Jahre im Überblick: • 2018 Austausch der Fenster in Erd- und Obergeschoss - 3-fach Verglasung • 2018 Austausch der Hauseingangstüre • 2020 Neueinfassung des Kamins Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1994; aufgrund des Alters muss diese bei einem Kauf erneuert werden. Das Anwesen präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend instand gehalten, nichtsdestotrotz fallen Schönheitsreparaturen (u.a. Renovierung der Sanitärbereiche, Bodenbeläge, usw..) und energetische Maßnahmen an. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 609 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Obermichelbach. Der Ort, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Nürnberg, fügt sich in die malerische Umgebung des mittelfränkischen Hügellandes ein und ist durch seine Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen geprägt. Die Nachbarschaft zu Herzogenaurach, dem Landkreis Erlangen-Höchstadt und der Stadt Erlangen macht die Gemeinde ausgenommen attraktiv. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, ist die Gegend ruhig und naturnah – eine ländliche Idylle. Ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber ! Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sowie ein umfangreiches Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten ergänzen die Möglichkeiten für Aktivitäten in den urbanen Zentren. Das Gemeindeleben wird durch örtliche Veranstaltungen und Feste bereichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der ansässige Supermarkt mit Bäcker. Apotheke, Ärzte, Handwerksbetriebe, Dienstleister und Hofläden ergänzen das Angebot. Obermichelbach bietet eine ebenso gute Verkehrsanbindung zum regionalen Straßennetz an. In nur 15 Minuten erreichen Sie die A73 Richtung Bamberg/Nürnberg, mit Anbindung an die A3 und A6. Der ÖPNV gewährleistet mit der Buslinie 126 eine Verbindung mit den umliegenden Gemeinden. Die S- und Regionalbahn befindet sich in Veitsbronn-Siegelsdorf (P&R), die Anbindung an den Fürther Hauptbahnhof ist somit ebenso gewährleistet. Kindergarten und Schule sind in fußläufiger Entfernung bzw. bequem mit dem Schulbus erreichbar. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem über die Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet, welches von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Straße ist ruhig, ohne Durchgangsverkehr und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.obermichelbach.de # Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 236,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010254 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1079bd5d-7ae2-4e1a-9163-457ab4ed42ec - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.