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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 34 m²
Leipzig, Gohlis-Süd
80.000 €
2.353 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²
04155, Süd, Leipzig
74.700 €
1.915 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
39 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeitobjektes in Gohlis-Süd. Der offene Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der Balkon machen die Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Kapitalanlage. Eine stabile Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmesicherheit und langfristige Wertstabilität.
- Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung:
- Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Dusche
Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich.
Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,81 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 165,66, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 44,31 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 30,73 mit enthalten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 36,87/1.000-stel.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Wohnbereich Laminat
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs.
Die Lage bietet:
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe
- Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen
Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.
# Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien werden keine Innenfotos veröffentlicht.
Anbieter-Objekt-ID: 493149Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Fläche39 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Gohlis-Süd
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
307 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
15.000 €59.700 € Darlehen
Gesamtrückzahlung91.983 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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