Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 535 m²

Kevelaer

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

2.072 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses schöne Einfamilienhaus, erbaut zur Zeit des Jugendstils ca. 1905 und bestens geeignet für eine junge Familie mit Kindern, gut saniert und modernisiert, liegt in Kevelaer-Kervenheim mit seiner sehr guten Anbindung an die Autobahn A57 Richtung Ruhrgebiet / Köln bzw. in die nahen Niederlande. Die Grundstücksgröße beträgt 535 m². Das Wohnhaus mit seiner herrlichen Fassade bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer direkt neben der eingerichteten Küche, ein Fernseh-/Spielzimmer, Flur/Diele, modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ein Gäste WC mit Badewanne sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Im Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer, eine große Diele, kleine Abstellkammer und ein großer Abstellraum. Es ist ein sehr kleiner historischer Gewölbekeller vorhanden. Von der geräumigen Küche aus betritt man die großzügige Terrasse, ausgestattet mit einem überdachten und geschützten Freisitz. Das sich anschließende Gartenhaus bietet genügend Platz für Gartengerätschaften, Fahrräder, Spielsachen, etc. Am rückwärtigen Ende des Gartengrundstücks, Ausrichtung nach Westen mit viel Abendsonne, liegt eine weitere massive Garage und ein offener Carport. Der Garten ist mit einigen Obstbäumen und blühenden Randgehölzen besetzt, ansonsten Rasenflächen. Die Bewässerung wird über den eigenen Grundwasserbrunnen gewährleistet. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Viessmann Heiztherme aus dem Jahre 2022 mit entsprechendem Warmwasserspeicher. Der ausgewiesene Energiekennwert, aufgrund des Ursprungsbaujahrs des Gebäudes als Bedarfswert ermittelt, liegt bei 264,7 kWh/(m²a). Der tatsächliche Verbrauchswert auf Basis der letzten 3 Verbrauchsabrechnungen beträgt lediglich 165,54 kWh/(m²a) und ist realistisch. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, an der Vorderseite des Wohnhauses sind diese auch mit Rollläden ausgestattet. # Ausstattung Sehr schöne Jugendstilfassade, Fenster mit Isolierverglasung, Einbauküche mit E-Geräten, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Wanne Handwaschbecken und WC, geräumige Abstellflächen im Dachgeschoss, kleiner historischer Gewölbekeller, zwei Garagen, ein Carport, moderne Viessmann Gaszentralheizung, gepflasterte Terrasse, überdachter Freisitz, großes Garten-/Gerätehaus, Garten in Westausrichtung, eigener Grundwasserbrunnen, rückseitige sehr praktische Grundstücks-Zuwegung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung 47627 Kevelaer-Kervenheim. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. ÖPNV (Bus) in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof liegt in Kevelaer. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A57 Richtung Köln und Ruhrgebiet sowie Richtung Kleve und in die Niederlande. # Sonstiges Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. gern nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Zuschriften mit den erforderlichen Angaben bearbeitet werden können; das System arbeitet zunächst automatisiert. Vor einer Objektbesichtigung verlangt der Eigentümer einen Finanzierungsnachweis, entweder eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank, einen aktuellen Kontoauszug zum Thema Eigenkapital oder eine qualifizierte Beratung durch die Kolleg*innen der Postbank Finanzberatung AG bzw. Deutsche Bank. Sämtliche Informationen in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Eigentümers und/oder beauftragter Dritter; für die Vollständigkeit / Richtigkeit wird keine Gewährleistung übernommen. Änderungen im Objektangebot oder Zwischenverkauf der Immobilie kann ohne vorherige Ankündigung erfolgen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers E-Mail: Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1043522

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen