Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 1837 m²

Oberdreis, Dendert

235.000 €

971 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ideal für Großfamilien oder Gewerbetreibende – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ca. 1930 erbaut und vom Eigentümer über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Decken sind teilweise als Betondecken ausgeführt, der Allgemeinzustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Dächer wurden bereits erneuert. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück. In dem Nebengebäude waren im Laufe der Jahre verschiedene Gewerbe untergebracht – zuletzt eine Schreinerei, zuvor ein Tante-Emma-Laden. Insgesamt stehen fünf Garagen zur Verfügung, alle ausgestattet mit modernen Sektionaltoren. Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und besteht überwiegend aus gepflegten Rasenflächen. Flächenaufteilung im Überblick: *(Eine Besichtigung nimmt erfahrungsgemäß ca. 30–40 Minuten in Anspruch)* Hauptgebäude – Wohnfläche: * 10 Räume * 2 Bäder * 1 Küche * ca. **242 m² Wohnfläche** Hauptgebäude – Nutzfläche: * 37 Räume * 4 Garagen * ca. **574 m² Nutzfläche** Nebengebäude: * 4 Räume * 1 Garage * ca. **203 m² Nutzfläche** Ausstattung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Nebengebäude verfügt über einen **separaten Stromzähler**, sodass eine gewerbliche Nutzung problemlos möglich ist. Denkbar sind unter anderem ein Handwerksbetrieb, Pflegedienst, Kurier- oder Taxiunternehmen sowie eine Kfz-Werkstatt. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch das Bauamt – die Möglichkeit, vorhandene Nutzflächen in Wohnraum umzuwandeln und so beispielsweise ein Mehrfamilienhaus zu realisieren. Fazit Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Großzügiger Wohnraum mit Erweiterungspotenzial für Großfamilien * Ideale Voraussetzungen für platzintensive Hobbys oder gewerbliche Tätigkeiten Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und fordern Sie noch heute Ihr Exposé an. Für Vorab-Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne **telefonisch oder per WhatsApp – 24/7 unter 0171 3461665** zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Highstreet Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Maklerprovision beträgt 4,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: Februar 2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % - Provisionshinweis: Es wird ein Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1837 m² - Nutzfläche: ca. 777 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Ortsgemeinde Oberdreis im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, ein gewachsenes Dorfumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Oberdreis ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Orten wie Dierdorf oder Puderbach und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A3 und A48 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur. Oberdreis bietet ein aktives Dorfleben mit Vereinen und gemeinschaftlichen Aktivitäten und verbindet damit ländliches Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HIA-2078Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche241.97 m²

Grundstücksgröße1 837 m²

Schlafzimmer9

Badezimmer2

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1930

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

235.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

966 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 47.000 €

47.000 €188.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung289.663 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026