Ihre Gewerbefläche in der Kurstraße - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 256 m²

18181, Müritz, Graal-Müritz

378.000 €

1.477 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine ca. 256 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Graal-Müritz. Die ehemalige Sparkassenfiliale bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1993 und verfügt bereits über eine hochwertige Elektroinstallation. Im Jahr 2024 wurden die Fenster aufwendig saniert, die Heizungsanlage wurde bereits 2023 durch einen neuen Gaskessel modernisiert. Der barrierefreie Zugang erfolgt ebenerdig über einen repräsentativen Windfang mit automatischen elektrischen Schiebetüren. Alternativ steht ein zweiter Eingang auf der Gebäuderückseite zur Verfügung. Direkt hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich eine großzügige Verkaufs- bzw. Empfangsfläche. Ergänzt wird diese durch zwei geräumige Büros, von denen eines über eine integrierte Konferenzecke verfügt. Im hinteren Bereich befinden sich ein Tresorraum mit Vorraum, ein Pausenraum mit Einbauküche sowie zwei separate Sanitärräume, die sich beispielsweise als Kunden- und Mitarbeiter-WCs oder als Damen- und Herren-WCs nutzen lassen. Zum Objekt gehören außerdem vier Stellplätze sowie ein Keller. Dank der guten Sichtlage und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Objekt in Massivbauweise errichtet - Gewerbefläche im Erdgeschoss - Baujahr ca. 1993 - Elektroinstallationen - Tresorraum vorhanden - vier Stellplätze - zwei Sanitärräume für Kunden und Mitarbeiter - Kellerabteil vorhanden - ebenerdiger und barrierefreier Zugang - teilweise Erneuerung der Fenster und Verglasung in 2024 - zwei Eingänge, über die Rückseite oder über den Windfang/Vestibül - zweie separate Toilettenräume - elektrische, automatische Schiebetüren - neuer Gaskessel in 2023 # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608,70 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit in der Kurstraße profitiert von einer gut sichtbaren und frequentierten Lage im Herzen des Ostseeheilbads Graal-Müritz. Die Kurstraße zählt zu den wichtigsten Verbindungs- und Einkaufsstraßen des Ortes. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Beherbergungsangeboten und schafft somit ein attraktives Kundenpotenzial. Die Nähe zum Ortszentrum und zum feinsandigen Ostseestrand von Graal sorgt insbesondere in der Urlaubssaison für zahlreiche Urlaubs- und Erholungsgäste, während die ansässige Wohnbevölkerung auch außerhalb der Saison für eine solide Grundauslastung sorgt. Graal-Müritz zählt zu den etablierten Ostseeheilbädern Mecklenburg-Vorpommerns und verzeichnet jährlich eine hohe Zahl an Übernachtungs- und Tagesgästen. Die Attraktivität des Standorts wird unter anderem durch den Rhododendronpark, die Rostocker Heide sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote ergänzt, die den Ort zu einem beliebten Reise- oder Kurziel machen. Die gute Erreichbarkeit über die B105 sowie den Bahnhof Graal-Müritz gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an Rostock und die umliegende Küstenregion. Die Kombination aus zentraler Geschäftslage, hoher touristischer Nachfrage und einem beliebten Kur- bzw. Erholungsort sowie einem stabilen lokalen Kundenstamm bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-14 ganzes Gebäude - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 340-017

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen