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Haus zum Kauf, 358 m², Grundstück 950 m²

Neckargemünd

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.267.936 €

3.542 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung - Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster - Inkl. Innentüren - Smartline - Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline - Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit - Inkl. Massivholztreppe - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh - Inkl. Bodenbeläge - Smartline - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig. Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Die Stadt **Neckargemünd** liegt an der Mündung der Elsenz in den Neckar und bildet als malerische Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis das natürliche Tor zum romantischen Neckartal. Zu der traditionsreichen und historisch bedeutsamen Kommune gehören neben der charmanten Kernstadt die drei landschaftlich überaus reizvollen Ortsteile **Dilsberg**, **Mückenloch** und **Waldhilsbach**, die sich jeweils einen ganz eigenen, naturnahen Charakter bewahrt haben. Überregional bekannt ist Neckargemünd für sein malerisches historisches Zentrum mit verwinkelten Gassen und stolzen Fachwerkhäusern sowie für die hoch über dem Flusstal thronende Burgfeste Dilsberg, die mit ihrer begehbaren mittelalterlichen Stollenanlage jährlich unzählige Besucher und Geschichtsinteressierte anzieht. Verkehrstechnisch genießt Neckargemünd eine herausragende Position, die exzellente Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer idyllischen Wohnlage am Wasser verbindet. Ein immenser Standortvorteil ist der örtliche Bahnhof, an dem die Linien der S-Bahn Rhein-Neckar in dichtem Takt verkehren. Berufspendlern und Studierenden wird so eine extrem schnelle, umweltfreundliche Direktanbindung in das Zentrum der benachbarten Universitätsstadt Heidelberg, nach Mannheim oder in Richtung Eberbach geboten. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Lage an den Bundesstraßen 37 und 45, die schnelle Routen entlang des Flusses oder in Richtung Kraichgau und Sinsheim garantieren. Als voll ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über eine hervorragend ausgebaute lokale Infrastruktur. Neben großen Supermärkten und Nahversorgern am Stadtrand bietet die lebendige Altstadt vielfältige inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Gastronomie sowie ein lückenloses medizinisches Versorgungsnetz aus niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Für Familien präsentiert sich Neckargemünd als herausragender und lückenlos ausgestatteter Bildungsstandort direkt am Waldrand. Das Betreuungsangebot ist durch ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in allen vier Ortsteilen bestens gesichert. Die Schullandschaft vor Ort lässt mit mehreren Grundschulen, einer leistungsstarken Realschule sowie dem renommierten Max-Born-Gymnasium keinerlei Wünsche offen. Zudem prägen die großen Bildungs- und Fördereinrichtungen der SRH das Profil der Stadt als inklusiven und modernen Lernort maßgeblich. Der Freizeit- und Naherholungswert profitiert massiv von der Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Neckar lädt direkt vor der Haustür zum Rudern und zu Bootstouren ein, während Wanderer auf dem prämierten Neckarsteig voll auf ihre Kosten kommen. Das wunderschön gelegene Terrassenfreibad mit Blick auf den Fluss und ein enorm vielfältiges, in allen Ortsteilen fest verankertes Vereinsleben machen Neckargemünd zu einer rundum lebenswerten Heimat, die historische Kultur, Erholung und städtische Infrastruktur ideal vereint. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6575

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