# PROVISIONSFREI!!! Modernes Wohnen nahe Wolfsburg und Gifhorn, 1.220 m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 435,000 EUR
- **Location:** Landkreis Gifhorn, Sassenburg, Sassenburg, DE
- **Floor area:** 166.85 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-04T23:57:12.775Z
- **Last updated:** 2026-10-25T06:12:44.518Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihr zukunftssicheres Zuhause!

Dieses im Jahr 1998 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 152 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das sehr gut geschnittene, ca. 1.220 m² große Grundstück verspricht maximale Privatsphäre und Entfaltungsspielraum.

Dank der im Jahr 2021 erneuerten, modernen Heizungsanlage erreicht das Haus die seltene und begehrte Energieeffizienzklasse A+. Sie profitieren von minimalen Nebenkosten ohne Sanierungsdruck! Ein großzügiges Doppelcarport mit Werkstatt und Geräteraum rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Wohnebenen und bieten ein perfektes Raumkonzept für Familien sowie das Arbeiten im Homeoffice.

Erdgeschoss:

\- Einladende Diele mit Zugang ins Gäste-WC

\- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse.

\- Separate, geräumige Wohnküche mit Speisekammer, integriertem Sitztresen und Zugang auf die überdachte Frühstückterrasse

\- praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum (HWR)

\- 2. Flur mit Nebeneingang

Dachgeschoss:

\- Elternschlafzimmer

\- Zwei helle Kinderzimmer mit je einem Balkon

\- Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Außenbereich:

\- Großes Doppelcarport mit Werkstatt-/Geräteraum

\- Separates Gartenhaus

\- Überdachtes Holzlager

\- komplett eingezäunt

\- Ruhige Wohnstraße

Der Energie-Verbrauchsausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 28,07 kWh/(m²\*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+

Ausstattungsdetails:

\- SOLAR-Anlage für Warmwasser

\- PV-Anlage 5,2 kWp aus 11.2008

\- Erdgasheizung aus 2021

\- Moderne Einbauküche aus ca. 2010

\- Kaminofen im Wohn-/Essbereich

\- Fenster mit Rollläden

\- Markise elektr. bedienbar, für die Süd-West-Terrasse

\- Überdachte Frühstücksterrasse an der Küche

\- Balkon Nord-Westen Kinderzimmer

\- überdachter Balkon Kinderzimmer Süd-Westen

\- separates Gartenhaus

\- Unterstand für Kaminholz

\- sehr gepflegter Garten

\- Gartenbrunnen mit Pumpe

\- Großes Doppelcarport mit Werkstatt-/Abstellbereich

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Sassenburger Ortsteil Neudorf-Platendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche, ruhige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die optimale Anbindung an die Stadt Gifhorn sowie die unmittelbare Nähe zur Automobil- und Wirtschaftsregion Wolfsburg (VW-Werk) ist dieser Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal gelegen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

## Source and attribution

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