# Einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Uetze-Eltze – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 129,000 EUR
- **Location:** Uetze, Uetze, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:56:37.088Z
- **Last updated:** 2026-11-12T03:45:13.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² einschließlich anteiliger Balkonfläche bietet sie eine angenehme Wohnungsgröße für Singles und Paare.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die getrennte Küche schafft Platz für den Alltag, während das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen zwei Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgasheizung mit Baujahr 2021.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut vorliegenden Angaben 463 Euro + 205€ Nebenkosten, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.556 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, eine bereits vermietete Wohnung in einer überschaubaren Hausgemeinschaft zu erwerben.

# Ausstattung
- Ca. 63 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche
- Zwei Zimmer mit separatem Wohn- und Schlafzimmer
- Separate Küche
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Lage im Obergeschoss
- Eigener Kellerraum
- Zwei Gemeinschaftsräume
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- Gepflegter Objektzustand
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- Baujahr des Gebäudes: 1996
- Erdgasheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
- Derzeit vermietet

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ländlich geprägten Uetze-Eltze in der Region Hannover. Das angenehme Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels und die umliegende Landschaft bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Gemeindegebiet. Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 78.45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 05.05.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-LS0186/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/103bc6a5-ffa7-40e5-a4d6-db82a770433e
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