Stilvolles Jahrhundertwende-Haus mit Traumgarten & Entwicklungspotenzial

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Stilvolles Jahrhundertwende-Haus mit Traumgarten & Entwicklungspotenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 418 m²

Wien

52 146 100 Kč

124 763 Kč/m²

Listed 29 days ago · 3 Jun 2026

Haus

Kategorie

418 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche und bestandsfreie Liegenschaft in einer der begehrtesten Gegenden Hetzendorfs vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In einer ruhigen Seitengasse der Hetzendorferstraße – nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt – präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet darüber hinaus wertvolle Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die Lagequalität, Substanz und Potenzial zu schätzen wissen. Diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Perspektiven: Bereits ausgebautes DachgeschossWeitere Adaptierungs- und OptimierungsmöglichkeitenGroßzügige Grundstücksfläche mit EntwicklungsspielraumIdeal als Mehrgenerationenhaus oder zur Strukturierung in mehrere WohneinheitenAttraktives Potenzial für eine hochwertige Revitalisierung Gerade die Kombination aus großer Grundfläche und der Nähe zu Schönbrunn macht diese Immobilie besonders interessant für wertsteigernde Konzepte. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Gelegenheit – für Menschen, die Lagequalität schätzen, Raum zum Entfalten suchen und Potenzial erkennen, wo andere nur Bestand sehen. Eine seltene Chance in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Parks Europas. Besonders hervorzuheben ist außerdem die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Mit dem Bus erreicht man in nur 5 Minuten die U4-Station „Hietzing“, und mit der 2027 fertiggestellten Verbindungsbahnstation „Stranzenbergbrücke“ direkt vor der Haustüre ist man in weniger als 2 Minuten am Bahnhof Wien-Meidling. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche418 m²

Grundstücksgröße755 m²

Baujahr1900

GartenJa

TerrasseJa

BalkonJa

UntergeschossJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 4 Wochen

Immobilienscout24 At

52 146 100 Kč

Kontakt

Herr Robin Freiberger

Really Real Estate GmbH

Telefon

069910449295

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

8.657 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

430.000 €1.720.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung2.597.075 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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