# Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf Eigenland mit ca. 71 m² Wohnfläche und sonnigem Südbalkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/1038bea0-2c8a-415e-8242-2e1498a80be5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 339,000 EUR - **Location:** Buesum, Buesum, DE - **Floor area:** 71.45 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-06T02:31:15.579Z - **Last updated:** 2026-11-06T02:31:15.579Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017 befindet sich diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung. Die Anlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde auf einem ca. 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Klare Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein ansprechend gestaltetes Umfeld prägen den Gesamteindruck. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Familienlagune Perlebucht mit ihren vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie der Ortskern von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften lassen sich gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch der Hafen, das Freizeit- und Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Wohnung verfügt über ca. 71,47 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich, wodurch ein übersichtlicher und alltagstauglicher Grundriss entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 27 m² den zentralen Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet eine hochwertige Ausstattung. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für erholsame Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Verwendung als Schlaf- und Kinderzimmer eignet sich einer der Räume ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz und ein eigener Abstellraum im Nebengebäude gehören ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegten Außenflächen fügen sich stimmig in das Erscheinungsbild der Wohnanlage ein. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen und elektrische Außenjalousien, die je nach Bedarf als Sicht- und Sonnenschutz eingesetzt werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290,00 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung über die Bernstein Ferienvermietung betreut und an Feriengäste vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Aktuell wird die Wohnung über die Agentur Bernstein Ferienvermietung aus Büsum betreut und an Feriengäste vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5,19 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2712637 - 4 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1038bea0-2c8a-415e-8242-2e1498a80be5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.