Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 475 m²

Königswinter

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

655.596 €

3.973 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiert geplante LivingHaus Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach erfüllt dir deinen Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim. Du kannst dein zukünftiges Zuhause ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestalten und so ein Haus erschaffen, das perfekt zu deinem Lebensstil passt. Der Panorama-Erker mit großem Fenster schenkt dir einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lässt viel Tageslicht herein, sodass du dich in deinem Wohnbereich stets wohlfühlst. Im Obergeschoss sorgt der Zwerchgiebel mit Flachdach für einen großzügigen Wohnraum, indem die volle Deckenhöhe genutzt wird und ein luftiges Raumgefühl entsteht. Living Haus unterstützt dich mit einem umfassenden Leistungsangebot, das dir den Hausbau so einfach und komfortabel wie möglich macht. Die Traumküche von Living Haus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und bringt modernste Technik, durchdachte Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design direkt in dein neues Zuhause. Sie wird pünktlich zum Einzug geliefert, sodass du gleich mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit alle wichtigen Informationen zu deinem Bauprojekt griffbereit. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation - das macht das Bauen für dich stressfrei und transparent. I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet innovative Haustechnik mit einer cleveren Planung, die auf deine individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dein Haus kann durch diese Technik als I-KON Effizienzhaus 55 realisiert werden, das rund 55 Prozent des Energiebedarfs eines vergleichbaren Standardhauses benötigt. Das Zuhause-Darlehen bietet dir die Möglichkeit, dein Traumhaus zu attraktiven Konditionen und mit staatlichen Förderprogrammen zu finanzieren. Du kannst bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen erhalten und somit deine Finanzierung optimal gestalten. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen beinhaltet. Diese sind perfekt aufeinander abgestimmt und werden fix und fertig in dein neues Zuhause eingebaut. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, dein Haus aktiv mitzugestalten. In drei Tagen zeigen dir erfahrene Experten praxisnah, wie du den Innenausbau selbst übernehmen kannst. So kannst du dein Zuhause genau nach deinen Vorstellungen fertigstellen und dabei wertvolle handwerkliche Fähigkeiten erlernen. Mit diesem umfassenden Angebot begleitet dich Living Haus von der ersten Idee bis zum Einzug und darüber hinaus, damit dein Hausbau sicher, individuell und effizient gelingt. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine durchdachte Ausstattung, die alle wesentlichen Bereiche abdeckt und dir ein komfortables Wohnen ermöglicht. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss, die dir finanzielle Sicherheit bei den Baukosten verschafft. Falls der Baupreisindex sinkt, wird auch dein Hauspreis reduziert, sodass du von günstigeren Kosten profitieren kannst. Die essenziellen Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inklusive und schützen dich vor unerwarteten Ereignissen. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu Zinsen, die 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegen. Mit der Living Haus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf alle Bauunterlagen, Terminplanungen und kannst direkt mit deinem Ansprechpartner kommunizieren. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung sorgen für geprüfte Qualitätsstandards deines Hauses. Auf die tragende Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Inklusive sind außerdem zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls geregelt. Optional kannst du von KFN- und QNG-Förderkrediten profitieren, die Baubegleitung durch Sachverständige einschließen. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive integrierter Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie für eine teilweise Stromerzeugung vor Ort. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch organisiert Living Haus auch Baustrom- und Bauwasseranschlüsse. Deine individuell geplante Traumküche ist Teil der Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine direkt auf deinen Grundriss angepasst und geliefert. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht eine effiziente Bauabwicklung. Bodenplatte oder Keller können im Bauwerkvertrag aus einer Hand vereinbart werden. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen im Winter die Wärmedämmung. Abschließend rundet das DIY-Ausbau-Coaching dein Bauprojekt ab, indem dir Experten in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. So wird dein LivingHaus zu deinem ganz persönlichen "Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage am Rand von Ittenbach verbindet ein ruhiges, aufgelockertes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den Wald- und Landschaftsräumen des Siebengebirges. Freistehende Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und die bewegte Topografie prägen das Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wege in Richtung der ausgedehnten Waldflächen und Höhenzüge - ein Umfeld, das sich besonders für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Trotz des naturnahen Charakters ist die alltägliche Versorgung gut organisiert. Kindertagesbetreuung und eine Grundschule sind im näheren Umfeld vorhanden; die Grundschule liegt etwa einen Kilometer entfernt. Für Einkäufe stehen vor Ort mehrere Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch eine Apotheke und ärztliche Angebote sind im Ortszentrum vorhanden. Das städtische Einzelhandelskonzept weist den Bereich ausdrücklich als integriertes Nahversorgungszentrum mit zwei Lebensmittel-SB-Betrieben und einem Drogeriemarkt aus. Für die Mobilität stehen Busverbindungen zur Verfügung. Eine Haltestelle im näheren Umfeld erschließt die umliegenden Höhenlagen und schafft Verbindungen in Richtung Talbereich und der größeren Zentren. Für den Individualverkehr ist insbesondere die nahe A3 von Bedeutung; die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz her. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung von Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür, während Einkauf, Betreuung, Schule und weitere Dienstleistungen ohne lange Wege erreichbar bleiben. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2485

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