Wohnung – Freiburg im Breisgau
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Freiburg im Breisgau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

459.000 €

5.738 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige, ab 01.11.26 freie, 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und verbindet einen gut geschnittenen Grundriss mit einer umfassenden Modernisierung. In den Jahren 2020/2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Bodenbeläge, Rollläden, Innentüren sowie die Heizkörper in der Küche erneuert. Moderne Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Sowohl das Bad als auch das separate WC wurden mit neuen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungseingangstür wurde bereits 2018 erneuert. Ende 2025 bzw. Anfang 2026 erfolgte zudem eine weitere Modernisierung des Gebäudes: Im gesamten Gebäude wurden neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die offene Tageslichtküche bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die vier Zimmer lassen sich ideal als zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und separates Esszimmer nutzen. Wohn- und Essbereich waren ursprünglich miteinander verbunden und wurden im Rahmen der Sanierung durch eine massive, schallgedämmte Trennwand voneinander getrennt. Dadurch entstanden zwei eigenständige Räume, die bei Bedarf durch eine mögliche Öffnung wieder miteinander verbunden werden können. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Betzenhausen, direkt am Bischofskreuz, in einer sehr gut angebundenen und zugleich grünen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein EDEKA-Markt ist in etwa 1 Minute zu Fuß, eine Bäckerei in rund 1 Minute und die Apotheke am Bischofskreuz in etwa 1–2 Minuten erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Der Kindergarten St. Albert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; weitere Kindertagesstätten wie Fang die Maus und die Kita am Seepark befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anne-Frank-Schule als Grundschule liegt ebenfalls im Stadtteil und wurde erst 2025 umfassend saniert und zum Ganztagsbetrieb ausgebaut. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Seepark eine attraktive Grün- und Erholungsfläche und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege zur täglichen Versorgung mit einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Am Bischofskreuz befindet sich nur etwa 1–2 Gehminuten entfernt. Von dort besteht mit der Straßenbahnlinie 1 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Freiburger Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 10–15 Minuten erreichbar; auch der Freiburger Hauptbahnhof ist schnell und unkompliziert mit dem ÖPNV erreichbar. Die nächste Bahnstation Freiburg-West liegt zudem knapp 1 km entfernt. Damit bietet die Lage am Bischofskreuz eine gelungene Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen und Kindergärten sowie kurzen Wegen ins Grüne und in die Freiburger Innenstadt. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und bietet damit die Möglichkeit zur unmittelbaren Eigennutzung oder Vermietung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision für den Käufer. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail. Nach Eingang Ihrer Anfrage werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

459.000 €