# Repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung in Bürgerparknähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,375 EUR
- **Location:** Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 183 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-04T14:18:29.594Z
- **Last updated:** 2026-11-04T14:18:29.594Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht ab 01.12.2026 eine teilrenovierte 6-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbauhauses aus dem Jahr 1890.

Die Wohnung bietet mit rund 183 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie, ein Paar mit Anspruch auf Raum und Qualität oder eine Wohngemeinschaft Erwerbstätiger. Der ursprüngliche Altbaucharakter ist im Haus erhalten und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Raumaufteilung:
- Großes Wohnzimmer mit ca. 40 m², durch Flügeltüren zu zwei Seiten erweiterbar
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Balkonzimmer
- Zwei weitere großzügige Zimmer, z. B. als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar
- Zwei Badezimmer
- Küche
- Flur und Abstellflächen (Garderobe und Speisekammer)

Ausstattung:
- Renovierter Altbau mit charaktervollem Ambiente
- Balkon mit ca. 10 m², Nord-West-Ausrichtung und Blick in den Garten
- Zwei Badezimmer: großes Bad mit Wanne sowie zusätzliches Duschbad
- Einbauküche vorhanden; Kühlschränke sind älter, ein Herd ist derzeit nicht vorhanden
- Isolierverglasung mit Schallschutz
- Schwarzer Velour-Fußboden in den Wohnräumen
- Kautschuk-Bodenbelag in Küche und Bädern
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller

Heizung und Warmwasser:
Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die vom Mieter betrieben wird. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Lage:
Die Wohnung liegt am Rande der Braunschweiger Innenstadt in der Nähe des Bürgerparks. Die Umgebung ist begrünt , und aus der Wohnung hat man einen Blick auf den Kunstverein, die Baumwipfel des Lessingplatzes und den gepflegten Garten. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich an einer belebten Verkehrsstraße. Durch die vorhandenen Schallschutzfenster und die Lage im 2. Obergeschoss ist der Straßenlärm in der Wohnung jedoch kaum hörbar und vorbeifahrende Autos nicht sichtbar.

Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Wohnung. Anwohnerparken ist über die Stadt Braunschweig möglich; Garagenplätze können in der Umgebung angemietet werden.

Energieausweis:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Für denkmalgeschützte Gebäude besteht nach § 79 Abs. 4 GEG derzeit keine Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises bei Neuvermietung. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Das Hausdach wurde in 2010 mit Fußbodendämmung erneuert.

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab 01.12.2026, früherer Einzug nach Absprache möglich
- Haustiere sind nicht erwünscht
- Die Nebenkostenangaben beziehen sich auf einen Haushalt mit 2 Personen

Wir suchen zuverlässige, langfristige Mieter. Bevorzugt werden Paare, Familien mit älteren Kindern, Wohngemeinschaften Erwerbstätiger.

Interessiert? Dann senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit wenigen Angaben zu Ihnen:
- Gewünschtes Einzugsdatum
- Anzahl der Personen
- Berufliche Situation
- Kurzer Hintergrund, warum die Wohnung zu Ihnen passt

Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

## Source and attribution

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