# GARANTIE ZUM WOHLFÜHLEN - moderne Eigentumswohnung mit zwei Stellpätzen in Dudweiler!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/10213be1-9cce-4fb2-be39-e8e2ea34bd5b

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 140,000 EUR
- **Location:** Dudweiler, Dudweiler, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:16:14.264Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:16:14.264Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die umfangreich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei fest zugeordnete Stellplätze, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung auf einem Parkdeck befinden.

# Ausstattung
Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Abstellraum
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Süd-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
- Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, in einem ruhigen Wohngebiet mit ausgewogener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der Supermarkt „Globus“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Universität des Saarlandes unterstreicht zusätzlich die praktische Lage.
Über die Autobahnen A623 und A6 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarbrücken als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Direkt am Objekt befindet sich zudem eine gepflegte Außenanlage sowie ein Kinderspielplatz, die das Wohnumfeld besonders attraktiv gestalten.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 3,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2010)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2016)
- Fassadenanstrich u. Dämmung (ca. 2016)
- Heizung (2017)
- Bodenbeläge (2019) + Bodenbeläge Badezimmer und Küche (2023)
- beide Aufzüge (2020)
- Innentüren (2023)
- Wohnungseingangstür (2023)
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2023)
- Elektrik (2023)
- Deckenbeleuchtung (2023)
- Wand-/ und Deckenbeläge in der gesamten Wohnung (2023)
- Einbauküche (2023)

- weiterer Personenaufzug vorhanden
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- separates Kellerabteil
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- überdachte Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege sowie Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- zwei fest zur Wohnung gehörende Stellplätze auf dem Parkdeck

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-07-26
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG266_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/10213be1-9cce-4fb2-be39-e8e2ea34bd5b
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.