# Wohnen mit Urlaubsfeeling – großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung und Schwimmteich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,900 EUR
- **Location:** Marburg-Biedenkopf, Weimar (Lahn), Weimar (Lahn), DE
- **Floor area:** 268 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-24T00:53:41.779Z
- **Last updated:** 2026-07-29T11:12:50.544Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaft angelegten Garten in der Gemeinde Weimar/Lahn? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise. # Ausstattung
Das Haus präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs stehen die hochwertige Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumangebot. Neben zwei vollwertigen Badezimmern verfügt die Immobilie über ein separates WC im ausgebauten Dachgeschoss. Das Ankleidezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich auf komfortable Weise. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet zahlreiche Optionen – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Refugium: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der idyllische Schwimmteich verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität und sorgt für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Eine Immobilie mit Charakter, vielfältigen Möglichkeiten und einem außergewöhnlichen Wohnambiente – hier verbinden sich Komfort, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m²
- Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Dorf Roth, ein Ortsteil der Gemeinde Weimar (Lahn), bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des Lahntals besticht Roth durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Ortsstruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Roth hervorragend an die umliegenden Städte angebunden: Die Universitätsstadt Marburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, hervorragende medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Gießen und Wetzlar sind in unter 30 Minuten gut zu erreichen, was Roth auch für Berufspendler attraktiv macht. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Feldern und Radwegen macht Roth zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen – ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für hohe Lebensqualität. Auch innerhalb der Gemeinde Weimar (Lahn) profitieren Einwohner von einer guten Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Betreuung in den nahegelegenen Ortsteilen. Roth überzeugt mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit – eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen. # Sonstiges
- hochwertige Einbauküche
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Ankleidezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- sep. WC im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit sep. Zugang
- 2 Bäder
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Schwimmteich
- Werkstatt
- Nutzräume
- Hühnerstall
- PV Anlage
- 21 kW Speicher
- Garage # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-09-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-403

## Source and attribution

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