3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Amberg

2 SchlafzimmerEtage 2

149.000 €

2.403 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1964 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Küche wird ohne Einbauküche angeboten und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad wurde ca. 1990 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Holzisolierglasfenster wurden ca. 1993 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Fazit: Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Etagenwohnung - 2. Obergeschoss ohne Aufzug - ca. 62 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - sonniger Südbalkon - Tageslichtbad mit Dusche 1990 saniert - Holzisolierglasfenster aus 1993 - Gaszentralheizung aus 1990 - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.403,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die historische Stadt Amberg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Oberpfalz und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Amberg ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraßen B85 und B299 sind umliegende Städte wie Nürnberg, Regensburg oder Weiden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und der Region. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 182,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/012585

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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149.000 €