# Familienfreundliches Landhaus – von privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 545,000 EUR
- **Location:** Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:22:58.243Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:22:58.243Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das familienfreundliche Haus im Landhausstil wurde 1979 errichtet und 1993/ 1994 umfassend und hochwertig für den Eigenbedarf modernisiert. Mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² ist ausreichend Platz für eine Familie oder 2 Generationen vorhanden.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Energiebedarfsausweis (Stand Februar 2026) weist einen Endenergieverbrauch von 187,19 kWh/(m2a) aus und stuft das Haus in Energieverbrauchsklasse F ein.
Das nahezu rechteckige Grundstück ist gut geschnitten und mit 826 m² im Verhältnis Freiraum zu Gartenarbeit gerade richtig bemessen.

Zwei jeweils ca. 20 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (10 m²) sowie ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer finden Sie im oberen Teil des Gebäudes. In den Schrägen der Kinderzimmer und des Schlafzimmers sind praktische Schränke eingebaut.

Das Kellergeschoss umfasst einem ca. 30 m² großen Spiel- oder Partyraum (mit Lärchen-Parkett und eigenem Eingang), ein gefliestes Bad mit Waschküche, einen Vorratsraum mit massiven Holz-Regalen und einen Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung (Viessmann Type Vitola 111, Leistung 22 KW) wurde 2000 erneuert, wird jährlich gewartet und erfüllte bisher stets die vorgegeben Werte.

Das Erdgeschoss (wie auch wesentliche Teile des Obergeschosses und des Souterrains) ist mit HARO-Lärchen-Parkett (Hersteller aus Rosenheim) ausgelegt. Die große und gemütliche Design-Küche mit Marmor-Platten festigt den hochwertigen Eindruck und lädt zum Bleiben ein. Von hier aus kommen Sie auch direkt auf die Terrasse im vorderen, westlichen Teil des Gartens; zum gemütlichen Ausklang trägt die warme Abendsonne bei.
Das mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattete, ca. 50 m² große Wohnzimmer ist Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang sowohl zur vorderen wie auch zur hinteren gemütlichen, überdachten Terrasse.
Ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer mit Blick in den Ost-Garten eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro.
Der Souterrain-Keller umfasst knapp 60 m² und verfügt über einen separaten Außeneingang. Hier könnte mit relativ geringem Aufwand eine 35m2-Einliegerwohnung mit separatem Eingang entstehen Eine überlange Garage, mit Seiteneingang vom Garten aus, grenzt direkt ans Haus an.

Eine stabile Zentral-Schließanlage (Fa. KESO) sorgt für Sicherheit.

Lage:
Das Haus liegt in schöner und ruhiger, ländlicher Ortsrandlage von Nackhausen, etwa 3 km von Seelscheid entfernt, in den naturnahen Lagen an den Ausläufen des Bergischen Landes. Diese Wohnlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in freier Natur. Die nahe gelegene Wahnbachtalsperre ist ein Garant für weiches und gutes Trinkwasser.

Sonstiges:
Das Haus ist ein voll-verklinkertes OBY Fertighaus aus Dänemark mit massiven Kalksandstein-Mauern im Innenraum. Der naturnahe Garten bietet genügend Platz für Schaukel oder Sandkasten, Hängematte, Grillplatz, Teich oder Blumenbeete und ist durch eine hohe Hecke an die angrenzenden Felder sichtgeschützt.

Die Bilder stammen – aus datenschutzrechtlichen Gründen - von den Vormietern.
Der regelmäßige Schulbusverkehr von und nach Nackhausen bietet eine gute Grundlage zur Nutzung des Bildungsangebotes; in Neunkirchen und Seelscheid gibt es alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder Berufskolleg.
Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt- bzw. vieler Discounter-Ketten.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen. In nur ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundesautobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) und A560 (Bonn-Hennef) erreichen. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: die B 56 (Bonn-Gummersbach), die B 507 (Lohmar-Neunkirchen) und die B 478 (Hennef-Waldbröl). Die Nachbar-Städte bzw. Gemeinden Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über gut ausgebaute Straßen direkt erreichbar.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Siegburg (ICE-Bahnhof auf der Strecke Köln-Frankfurt) sowie in He

## Source and attribution

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