# Helle 3 Zimmer auf 64m² mit Südwest-Balkon in Schöneberg, direkt an der Grenze zu Steglitz/Friedenau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Steglitz, Steglitz, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T10:51:28.504Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:51:28.504Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hell, hervorragend geschnitten und mit einem schönen freien Blick – diese attraktive bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung präsentiert sich nach frisch ausgeführten Malerarbeiten in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Sofortbesichtigung – Für den Link zur 360° Online Besichtigung fordern Sie bitte das Exposé an.

Bitte bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer angeben. Danke.

- Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Aufgänge.
- Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine ideale Raumaufteilung mit drei gut proportionierten Zimmern, die sämtlich separat vom Flur zugänglich sind.
- Das großzügige, ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein nahezu Panorama-Fenster sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen, freien Blick auf einen begrünten Stadtplatz.
- Der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Südwestbalkon lädt zu Stunden im Freien ein.
- Auch das zweite straßenseitige Zimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine zusätzliche Verbindung zwischen beiden Räumen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Pkw-Stellplatz im Innenhof vorhanden; Übernahme des bestehenden Stellplatzmietvertrags voraussichtlich möglich.
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Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Danke.

Eine schöne Wohnung mit einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Angebot, das eine Besichtigung lohnt.

# Ausstattung
- frisch ausgeführte Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
- einheitlicher Laminatboden in den Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild
- große Fensterflächen mit Isolierverglasung und viel natürlichem Lichteinfall
- Südwestbalkon mit freiem Blick auf einen begrünten Stadtplatz
- Raumhöhen von ca. 2,65 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und zeitlos neutraler Verfliesung
- separate Küche mit älterer, weiterhin nutzbarer Einbauküche
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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. Mwst) des notariellen Kaufpreises
- Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Schöneberg, direkt an der Grenze zu Friedenau und Steglitz, mit bester Infrastruktur.

- fußläufige Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen
- ein Katzensprung zu den Einkaufsmeilen Schloß- und Rheinstraße und zum Walther-Schreiber-Platz
- S- und U-Bahn in 8 bzw. 12 Gehminuten erreichbar; Bus in 2 Minuten
- Cafés, Restaurants, Apotheken, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken etc. in direkter Nachbarschaft
- der nächste Spielplatz in Sichtweite, 4 Gehminuten zur nächsten Kita
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# Sonstiges
Die Bilder der möblierten Zimmer und der modernisierten Küche und Bad sind KI generiert.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 726_a

## Source and attribution

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