Haus zum Kauf, 340 m², Grundstück 620 m²
Edenkoben, Südliche Weinstraße
598.000 €
1.759 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
✓ Toplage an der Deutschen Weinstraße – beste Sichtbarkeit garantiert
✓ charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegter Altstadtfassade
✓ etabliertes Eiscafé im Erdgeschoss mit langjährigem Mietvertrag
✓ eine Pächterwohnung und drei möblierte Apartments im Obergeschoss
✓ perfekt für Finanzschüler, Feriengäste oder Monteure geeignet
✓ helle Räume mit Laminat, Sichtbalken und modernen Bädern
✓ großer Hof mit Zufahrt und mehreren Stellplätzen vorhanden
✓ ausbaufähige Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
✓ solide Bausubstanz mit viel Charme und regionalem Charakter
✓ attraktives Anlageobjekt mit stabiler Miete und Zukunftspotenzial
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.272,34 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 470 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt zwischen den Städten Landau und Neustadt/a.d. Wstr. im Landkreis Südliche Weinstraße. Sie ist eine der größten Weinbaugemeinden Deutschlands und Verbandsgemeindesitz. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Discountern - alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist - bietet die Stadt. Alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine Fachhochschule für Finanzen, berufsbildende Schule, aber auch eine Volkshochschule sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Die Infrastruktur ist auch in Bezug auf die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Der direkte Autobahnanschluß auf die A65, sowie ein eigener Bahnhof und Busverbindungen in die Region sprechen dafür.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.12.2025
Gültig bis: 10.12.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3601Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße620 m²
Schlafzimmer9
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.457 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.600 €
119.600 €478.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung737.100 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026