Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 372 m²

Philippsburg

4 Schlafzimmer

380.000 €

2.550 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sehr gepflegtes Reihenendhaus in absolut ruhiger Wohnlage von Rheinsheim – Ihr neues Zuhause! Willkommen in diesem großzügigen und gepflegten Reihenendhaus, das im Jahr 1989 erbaut wurde und sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse befindet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 372 m² und einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse sowie der kleine, abgeschlossene Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ausstattung und Raumaufteilung Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Treppenaufgang in den Garten. Es stehen Ihnen zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum mit dem Speicher für die Solarthermieanlage und den Öltanks zur Verfügung. Ein weiterer Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch eine praktische Wasserenthärtungsanlage ist hier untergebracht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit angrenzender, großzügiger Diele. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss. Im vorderen Bereich befinden sich die Garderobe und das angrenzende Gäste-WC. Die großzügige Küche mit praktischer Vorratskammer ist ebenfalls direkt über die Diele zugänglich. Das helle und großzügige Wohnzimmer sowie das gemütliche Esszimmer im Erker runden diese Etage harmonisch ab. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, welche Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In einem der Kinderzimmer befindet sich derzeit eine Sauna. Diese kann auf Wunsch übernommen und bei Bedarf beispielsweise auch im Keller untergebracht werden. Das große und helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der kleine, abgeschlossene Garten wartet darauf, mit etwas Liebe und einem grünen Daumen in eine schöne Wohlfühloase verwandelt zu werden. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kleinen ausreichend Platz zum Spielen haben. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Ausstattung der Immobilie. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind vollständig mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bietet auch eine ideale Grundlage für eine mögliche zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe. Die bereits Installierte SOLARTHERMIE auf dem Dach würde diese Maßnahme perfekt ergänzen. Für zusätzlichen Komfort in den zunehmend warmen Sommermonaten ist bereits eine KLIMAANLAGE vorhanden und ein KAMINOFEN im Wohnzimmer spart ihre Heizkosten und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. FAZIT: Dieses Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien, die sich nach einer individuellen Renovierung den Traum vom eigenen gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erfüllen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Bitte beachten: Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungen erst ab dem 21. Oktober 2026 stattfinden! # Ausstattung Ausstattung: - 4 Zimmer, - Küche mit Vorratsraum - Bad (Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken), - Gäste-WC - voll unterkellert (Heizraum, 2 Kellerräume, Waschraum, Außenzugang zum Garten) - Terrasse (ca. 15m² überdacht) - Garage und Kfz-Stellplatz vor der Garage - Öl-Zentralheizung - Böden gefliest - Holzisolierfenster - Fußbodenheizung EG und OG - Klimaanlage - Solarthermie - Öl- Zentralheizung - Schwedenofen - Wasser-Enthärtungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rheinsheim, einem Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe. Der Ort überzeugt durch seinen ruhigen, dörflich geprägten Charakter und die naturnahe Lage in der Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Philippsburg und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Rheinsheim mit Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz. Gleichzeitig laden die Rheinauen und die weitläufige Natur der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Rheinsheim bietet somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld – ideal für Familien, Paare und Pendler. Entfernungen auf einen Blick: - Philippsburg: ca. 4 km - Germersheim: ca. 8 km - Bruchsal: ca. 17 km - Speyer: ca. 21 km - Mannheim: ca. 30 km - Karlsruhe: ca. 31 km - Heidelberg: ca. 31 km # Sonstiges Da das Haus aktuell bewohnt ist, werden wir auf Wunsch der Eigentümer nur mit Bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchführen. Sie haben noch keine Finanzierungsbestätigung!? Kein Problem, Einfach bei der Anfrage den Punkt "Finanzierung gewünscht" anklicken. Daraufhin wird sich mein Kollege von der Baufinanzierung bei Ihnen melden und Ihnen gegebenenfalls eine Bestätigung ausfertigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie daher Folgendes an: • Vor- und Nachname • vollständige Anschrift • Telefonnummer • E-Mail-Adresse -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herr Harlacher unter der Rufnummer 01520 / 48 49 811 oder per E-Mail unter Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Harlacher Selbstständiger Immobilienberater Kolpingstr. 22 76698 Ubstadt-Weiher (Ubstadt) E-Mail: Telefon: 0152 04849811 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstr. 13-17, 76133 Karlsruhe # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 116,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290105-1042357

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