3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²
Stuttgart, Heusteigviertel
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 4
1.240 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 25. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 2001 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet aus dieser Höhe eine schöne Aussicht. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener, integrierter Einbauküche. Durch die zahlreichen Fenster gelangt besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Besonders praktisch ist der direkt im Badezimmer vorhandene Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.
Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Doppelparker-System direkt am Haus. Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung des Gebäudes, den Winterdienst sowie die Bereitstellung der Mülltonnen und sorgt für ein gepflegtes Umfeld. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und die Wohnanlage insgesamt sehr gepflegt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Nebenkosten umfassen bereits die üblichen laufenden Kosten des Gebäudes. Lediglich Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.
# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- Hochwertiger Parkettboden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014
- Eigener Kellerraum
- Hausmeisterservice inklusive
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Gesamtfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und zentralen Lagen von Stuttgart-Süd. Die Olgastraße bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld. Die Stuttgarter Innenstadt, der Schlossplatz sowie die Königstraße sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders charakteristisch für Stuttgart-Süd ist die lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und individuellen kleinen Geschäften. Beliebte Treffpunkte wie der Marienplatz sowie die angrenzenden Viertel laden zum Verweilen, Genießen und Bummeln ein.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt steht zudem ein sehr gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Bushaltestellen sowie Stadtbahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof ist gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Karlshöhe, der Marienplatz und die Stuttgarter Weinberge eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig befinden sich kulturelle Angebote, Museen, Theater, Kinos und das vielseitige Nachtleben der Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Innenstadt macht die Olgastraße zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Hier verbindet sich modernes, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 8 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,7 km
# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen
WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:
- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 92.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.11.2019
- Gültig bis: 2029-11-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5971
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Keller
Etage4
Fläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
Kaution3.720 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeStuttgart
Lage
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