# Stilvoll modernisierte Luxus Altbauwohnung mit Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Grafental, Flingern Nord, Flingern Nord, Flingern Nord, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-03T12:55:32.075Z
- **Last updated:** 2026-11-03T13:40:16.310Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese luxuriös modernisierte Altbauwohnung im Wohnpalais Platanenhof vereint historische Eleganz mit zeitgemäßen Komfort auf kompaktem durchdachten Raum. Das Eingangsportal, eine massive Kassetten-Holztür im Stil des Ursprungsbaujahres mit historische anmutenden Messingbeschlägen, spiegelt die Grundidee der über ein Jahrzehnt verfolgten Modernisierung wieder, möglichst viele originale Gebäudeteile stilgerecht zu erhalten, wiederherzustellen und aufzuwerten. Das Interieur der Wohnung ist hochwertig ausgestattet und auf hohem Wohnkomfort ausgerichtet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet die pulsierende Mitte der Wohnung, ein Raum, in dem der Tag beginnt und ausklingt. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Zugang zur großen und eigenen Terrasse öffnet den privaten Bereich nach draußen und verwandelt die Wohnung in der warmen Jahreszeit in einem fließenden Innen-Außen-Wohnbereich. Das kompakte Bad mit Villeroy&Boch-Sanitärprodukten und ausgewählten Armaturen, setzt auf Qualität statt Quadratmeter.Die hohen Decken, die großzügige Wohnküche und der direkte Zugang zur eigenen Terrasse schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ca. 3.8 m hohe Decken mit sorgfältig restauriertem Stuck, Messing-Doppelrohr-Gardinenstangen, Türbeschläge im Stil des Ursprungsbaujahres und Eichenparkett im Fischgrät verlegt, verleihen der Wohnung den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus. Die gesamte Wohnung ist als modernes Refugium konzipiert: Fußbodenheizung, Smarthome-Steuerung per iPad, LAN-Verkabelung in jedem Raum, Alarmanlage, Video-Sprechanlage mit Touchdisplay, Sicherheit und Technik auf zeitgemäßen Niveau. So lässt sich dieses Altbaujuwel mit wenigen Fingertips steuern.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Düsseldorf-Flingern, im Hermannsviertel, erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse.Flingern-Nord ist eines der lebendigsten und angesagtesten Viertel Düsseldorfs und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Hotspot für Kreative, junge Familien und Kulturliebhaber entwickelt. Das Viertel besticht durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und urbaner Lebendigkeit. Ein Vergleich mit den Stadtteilen wie Notting Hill in London oder Prenzlauer Berg in Berlin unterstreicht die Kreative, alternative und gleichzeitig hochwertige Wohnatmosphäre. Das Viertel ist geprägt von dem beeindruckenden Altbaubestand, der den besonderen Charakter von Flingern-Nord ausmacht. Die meisten dieser Gebäude wurden in den letzten Jahren liebevoll saniert, wodurch das Viertel seinen historischen Charme bewahrt hat.Rund um den Hermannsplatz pulsiert das Leben: an Markttagen und bei schönem Wetter treffen sich die Bewohner um zu plaudern, Kinder spielen zu lassen oder nur, um das urbane Leben zu genießen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 72.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 14.08.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04BA2U-W-04BA2U

## Source and attribution

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