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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 1233 m²

Teutschenthal

425.000 €

1.466 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Verkaufen provisionsfrei von privat, Grundstück in Teutschenthal / Eisdorf mit 1.233 m² Fläche, einschließlich darauf befindliches großes Eigenheim in 3 Ebenen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 158,5 m² und zusätzlich sind 131,5 m² Nebenflächen vorhanden, was insgesamt 290 m² Nutzfläche ergibt. Zusätzlich sind Lagerflächen in beiden Spitzbodenbereichen (Haupt- und Nebendach) vorhanden. Das massive Gebäude wurde 1984 an ein Bestandsgebäude in Grenzbebauung nach eigener individueller Planung errichtet (kein DDR-Typenbau). Im Jahr 1997 erfolgte eine Aufstockung mit Spitzdach sowie eine grundlegende Modernisierung. Für beide Bauphasen sind Pläne/Nachweise und Genehmigungen komplett vorhanden. Bestandsgrundrisse und ein Bestandsplan der Außenanlagen (mit Kabeln und Leitungen) sind vorhanden. Gemäß Systemlängsschnitt sind im DG 3 Zimmer mit gesamt 50,9 m² Wohnflächen und 28,8 m² Nebenflächen vorhanden, welche eine Küche und ein Bad (Dusche) mit WC beinhalten. Das OG ist im Landhausstiel gestaltet. Im EG sind 5 Zimmer mit gesamt 69,0 m² Wohnflächen und 33,5 m² Nebenflächen vorhanden, welche eine Küche und ein WC beinhalten. Vom EG aus ist eine offene Terrasse mit 16 m² Fläche erreichbar. Im ausgebauten UG sind 3 Zimmer mit gesamt 38,6 m² Wohnflächen und 69,2 m² Nebenflächen vorhanden, welche ein Bad (Wanne und Dusche) mit WC beinhalten. In allen Ebenen können, bei Bedarf, die Raumaufteilungen, ohne das statische Tragsystem zu beeinflussen, großteils individuell umgestaltet werden. Im UG wurden in der Vergangenheit einige Räume als Büroräume mit separatem Eingang freiberuflich genutzt. Das EG und das OG sind separat über das straßenseitig vorgelagerte Treppenhaus zugänglich. Beide Ebenen sind in sich abgeschlossen, was aus dem OG eine 2. Wohnungseinheit gestaltbar macht. Grundrisse aller Ebenen sind vorhanden und einsehbar, werden aber aus Gründen der Sicherheit nicht veröffentlicht. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Eine Umrüstung auf Flüssiggas kann problemlos mit einem Außentank realisiert werden. Kochen ist im EG mit Gas gegeben. Kochen mit Strom kann im EG mit geringem Aufwand herbeigeführt werden. Im OG ist das Kochen nur mit Strom gegeben. Die Herstellung eines Gasanschlußes wäre hier mit einem erhöhten Arbeitsaufwand möglich. Die allgemeine Ausstattung des Gebäudes ist als gehoben und individuell einzustufen. Bodenbeläge sind als Fliesen, Laminat und Auslegware vorhanden. Die Wände sind in Feuchträumen mit Fliesen (teils aus Naturstein) ausgestattet. Die Wände und Decken sind zum Teil mit Paneelen gestaltet. Nach Primärenergieverbrauch ist das Gebäude in die Klasse C und nach Endenergieverbrauch in die Klasse D eingestuft. Der Energieausweis ist vorhanden und bis April 2035 gültig. Auf dem Grundstück befinden sind weiterhin 2 Stück PKW-Garagen. Zum Grundstück gehören auch eine Regenwasserzisterne mit ca. 7.000 l Fassungsvermögen, ein Fischteich mit ca. 4.500 l Inhalt und ein Pool mit ca. 35 m³ bei einer Tiefe von ca. 1,5 m. Im Bereich des Gartens ist auf der gesamten Länge ein Weg mit Natursteinpflaster vorhanden. Der gesamte Gartenbereich ist sehr pflegeleicht. Das Grundstück ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Bushaltestelle - Halle/Querfurt ca. 100 m entfernt, Bahnhaltestelle - Halle/Eisleben ca. 250 m entfernt, die B80 ist in ca. 1,5 km Entfernung und bindet an die Autobahn A143/A38 an. Allein im OT Eisdorf befinden sich in kurzer Entfernung 3 Discounter sowie ein Großmarkt. Das Haus ist noch bewohnt (Nichtraucherhaushalt). Eine Bezugsfähigkeit des Hauses ist nach Abwicklung aller Verkaufsformalitäten und Abstimmungen sofort kurzfristig gegeben. Die Wohnungseinheit im OG, ist auf Wunsch, und bei Bedarf, auch früher bezugsfähig. Weitere Auskünfte und Besichtigungstermine (auch an Wochenenden) sind zu erfragen und kurzfristig möglich. Reine Makler-Besuche, ohne Kaufinteressenten, sind nicht erwünscht! Alle erforderlichen Notar- und Verwaltungsgebühren gehen zu Lasten des Käufe

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