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Gewerbefläche zum Kauf, 526 m²
Kleve, Rindern
898.000 €
1.707 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Bürofläche im renommierten Hoffmannkontor in Kleve bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt wurde im Jahre 2015 und 2021 saniert und renoviert, beeindruckt durch seine massive Bauweise und dem gepflegtem Zustand. Es besticht durch eine gehobene Ausstattung, zu der auch eine Klimatisierung gehört. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahre 2023 installiert, die Tiefgarage wurde mit Wallboxen ausgestattet. Die Immobilie wird kontinuierlich modernisiert, so wurde in jüngster Vergangenheit die Westfassade erneuert.
Im 1. Obergeschoss des anspruchsvollen Dienstleistungszentrums, im Turm gelegen, bietet diese Gewerbefläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Großraumbüro, sechs weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, einem Archiv, einem Technikraum, modernen Sanitäranlagen und einer praktischen Teeküche. Sie werden empfangen von einem repräsentativen Empfangsbereich, der angrenzende Flur sorgt für klare Strukturen und Flexibilität in der Nutzung.
Im Jahre 2020 wurden 2 separate Flächen zusammengeführt, in einer Größenordnung von 526 m². Diese sind durch 2 Durchgänge, welche sehr leicht wieder rückgängig gemacht werden können, miteinander verbunden. Im Falle einer erneuten Trennung der Büroräume, kann eine Fläche in einer Größenordnung von 381 m² und eine kleinere Fläche von 145 m² entstehen.
Die Immobilie stellt zudem fünf komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie vier Kfz-Außenstellplätze bereit, die eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleisten. Eine Aufzugsanlage ergänzt die hervorragende Infrastruktur des Gebäudes. Mit einer attraktiven Rendite von 6,5 % stellt dieses Objekt eine wertvolle Investitionsgelegenheit dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.789,57 € monatlich, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 1.534,37 € sowie 19 % Mehrwertsteuer, was eine Komplettmiete von 7.525,48 € ergibt. Der bestehende Mietvertrag, der am 31.07.2022 begann, läuft bis zum 31.12.2036 mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Bis zum 31.12.2027 bleibt die Miete stabil, danach greift eine Staffelmiete mit moderaten Erhöhungen. Profitieren Sie von einem bevorzugtem Standort und solider, zuverlässiger Mietsituation durch das Reppco Architekturbüro und sichern Sie sich dieses begehrte Anlage als Teil Ihrer strategischen Immobilieninvestition.
Details können hier bei dieser umfangreichen Immobilie nur skizziert werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen sich bei einer Besichtigung überzeugen. # Ausstattung
* Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2015
* Alumiumfenster mit Isolierverglasung
* Personenaufzug
* Separate Damen-Herren-WC´s
* Komfortable Teeküchen
* Kellerräume
* 5 TG-plätze
* 4 Außenstellplätze # Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 4468 m²
Vermietbare Fläche: ca. 526,20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Bürofläche: ca. 526,20 m² # Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben. # Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 120.2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 1051-08-HOA55-TDKGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche526.2 m²
Stellplätze1
ProvisionJa