Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 335 m²

Stadtkyll

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

169.999 €

1.453 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Highlights: + Attraktive 7% Rendite + Modernisierung im Jahr 2017 + Neue Heizung, neue Wasserleitungen, Dachdämmung, Fassadenanstrich uvm. + Pflegeleichtes Grundstück mit kleiner Terrasse + Doppelgarage und Stellplätze im Hof Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit zum Ausbau Ihres Immobilienportfolios oder zur nachhaltigen Altersvorsorge. Diese im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich heute als zeitgemäßes, top-gepflegtes Renditeobjekt in der gefragten Wohn- und Urlaubsregion Stadtkyll (Eifel). Das Objekt überzeugt durch ein bereits bestehendes Mietverhältnis: Ab dem 01.01.2027 ist die Immobilie verlässlich für eine Kaltmiete von 995,00 € pro Monat (11.940,00 € p.a.) vermietet. Dies bietet Investoren ab dem ersten Tag höchste Planungssicherheit und eine nachhaltig kalkulierbare Mieteinnahme. Objekt- & Flächenaufteilung (ca. 117 m² Wohnfläche / ca. 335 m² Grundstück) Das Objekt bietet eine funktionale und mieterfreundliche Raumaufteilung auf drei Etagen, die eine hohe Wiedervermietbarkeit garantiert: Erdgeschoss: Eingangsbreich, zwei helle Schlaf-/Arbeitszimmer, innenliegendes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Praktischer Technikraum (Heizung & Waschmaschinenanschluss) mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage. 1. Obergeschoss: Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Zugang zum gemütlichen Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Dachgeschoss & Spitzboden: Ausgebautes Zimmer (ideal als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer) sowie zwei Abstellräume. Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche im Spitzboden. Außenbereich: Gepflegter Hofraum, Doppelgarage sowie ein pflegeleichter Garten mit Terrasse – ideal für Mieter mit geringem Pflegeaufwand. Kein Investitionsstau: Umfassende Sanierung (2017) Für Kapitalanleger besonders wichtig: Dank der umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2017 befindet sich die Immobilie auf einem technisch wie optisch aktuellen Stand. Zukünftige Instandhaltungs- und Reinvestitionsrisiken werden dadurch minimiert. Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick: Energetische Dämmung des Dachs Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inklusive Rohrsystem Kompletter Austausch aller Wasserleitungen Erneuerung eines Badezimmers (inkl. Fußbodenheizung) Austausch aller Innentüren und Verlegung moderner, strapazierfähiger Bodenbeläge Frischer Fassadenanstrich Wirtschaftlichkeit & Investment-Highlights Mieteinnahmen kalt: 995,00 € / Monat (11.940,00 € p.a.) ab 01.01.2027 Mieterstruktur: Fest vermietet – keine Leerstandssorgen bei Übergang Zustand: Vollständig saniert (2017), sehr guter Pflegezustand Extras: Inklusive Einbauküche und Doppelgarage (erhöht den Mietwert zusätzlich) Lage: Beliebte und strukturstarke Lage in Stadtkyll mit hoher Mietnachfrage Finanzierungs-Tipp: Durch die attraktive Mieteinnahme von 995 € kalt lässt sich bei angemessenem Eigenkapitaleinsatz ein Großteil des Kapitäldienstes (Zins & Tilgung) direkt decken. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Ausstattung Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2017. In diesem Jahr wurden auch die Heizungsrohre und die Heizkörper neu verlegt bzw. montiert. Im Jahr 2017 wurde das Objekt in vielen Teilen aufwendig saniert. So wurden auch alle Wasserleitungen und Abwasserrohre erneuert, ein Bad komplett modernisiert, das Dach gedämmt, die Innentüren und die Bodenbeläge erneuert sowie der Hauswasseranschluss im Hof neu verlegt und der Hof im Anschluss neu gepflastert. Die Fassade wurde 2017 neu angestrichen und das Dach der Doppelgarage neu gedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1997. Die Elektrik im Haus ist etwas älter und verfügt auch noch nicht über einen Fehlerschutzschalter (FI). Das Satteldach des Hauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Giebelseite ist teilweise mit Kunstschiefer verkleidet. Man muss davon ausgehen, dass dieser asbesthaltig ist. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Maklers zu zahlen. - x-fach Miete: 14.24 - Grundstücksfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gleichermaßen zentralen Wohnlage von Stadtkyll, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen der malerischen Vulkaneifel. Das Anwesen liegt eingebettet in das Obere Kylltal und kombiniert auf ideale Weise die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Infrastruktur und Alltag Die Vorzüge des Standorts zeigen sich besonders in der fußläufigen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner: Einkaufsmöglichkeiten: Ein gut sortierter Supermarkt, eine traditionelle Bäckerei und lokale Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit & Vorsorge: Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke direkt im Ort gesichert. Bildung: Für Familien bietet Stadtkyll einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Wohnort besonders für junge Eltern attraktiv macht. Natur und Freizeitwert Wer die Natur liebt, wird von dieser Lage begeistert sein. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt das weitläufige Wegenetz der Eifel zu ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren ein – der bekannte Kyll-Radweg verläuft direkt durch die Gemeinde. Auch der nahegelegene Stausee in Kronenburg bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten von Segeln bis hin zu entspannten Badetagen im Sommer. Der Ort selbst besticht durch ein lebendiges Vereinsleben und eine gepflegte Gastronomie, die zum Verweilen einlädt. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Region exzellent. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Verbindung an die Autobahn A1, wodurch die Zentren Köln und Bonn in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. In südlicher Richtung gelangt man zügig nach Prüm oder über die Landesgrenze hinaus nach Belgien und Luxemburg. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Der Nachbarort Jünkerath bietet einen Bahnhof mit direkten Verbindungen auf der Strecke Köln–Trier. Fazit: Diese Lage in der Prümer Straße vereint das Beste aus zwei Welten – die hohe Lebensqualität eines Luftkurorts mit der praktischen Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die das entschleunigte Leben in der Eifel suchen. # Sonstiges Auf der kleinen Parzelle vor dem Haus ist ein Gasleitungsrecht im Grundbuch eingetragen. Dieses muss vom Käufer natürlich übernommen werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1965 und 2017 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 183,03 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 02.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6347349

Was inbegriffen ist

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