Haus zum Kauf

Trier

1.898.800 €

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen, die ruhige und grüne Hanglage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, mehreren Balkonen, einem Wintergarten und einer Galerie bietet das Haus einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Terrassen, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Garage und mehrere Stellplätze. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses und trägt zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung bei. Die flexibel nutzbare Souterrain-Etage eröffnet zudem die Möglichkeit, einen separaten Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich zu gestalten. Souterrain – Ein vielseitig nutzbarer Büro-, Gäste- oder Wohnbereich Auf der unteren Etage befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Badezimmer, die sich ideal als Büroräume oder als Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diese Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Eine vorhandene Küchenzeile sowie das Badezimmer bieten hierfür bereits gute Voraussetzungen. Die beiden derzeit großzügig geschnittenen Räume lassen sich bei Bedarf jeweils in zwei separate Zimmer aufteilen, wodurch zusätzliche Schlaf- oder Wohnräume geschaffen werden können. Neben modernen technischen Anschlüssen ist diese Etage auch über eine Außentreppe aus Meskalith-Naturstein aus örtlichen Steinbrüchen erreichbar. Der seitliche Serviceweg mit Treppenaufgang zur Einfahrt des Hauses ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zur erst vor kurzem installierten Wärmepumpe. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Eine über 600 Quadratmeter große, nach Osten ausgerichtete Garten- und Terrassenlandschaft eröffnet einen großartigen Blick auf das von der Sonne beschienene Tal der Sauer. Zusätzlich befindet sich im Garten eine weitere kleine Terrasse, die einen schönen, privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Wellness- und Lagerbereich Aus den Büro-, Gäste- bzw. Wohnräumen erreicht man ein geschmackvoll eingerichtetes Bad mit barrierefreier Dusche. Ein weiteres Highlight ist der kleine, aber liebevoll geplante Wellnessbereich mit einer Klaf-Sauna und einem Liegeplatz zum Entspannen. Der angrenzende Wasch- und Gerätebereich ist funktional und praktisch gestaltet. Eine stilvolle Weinflaschenvorrichtung am Treppenaufgang zur nächsten Halbetage bietet zusätzlichen Platz für Ihre Weinliebhaberei. Kinder- oder Gästebereich mit Tageslicht In der nächsten Etage befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmer mit Balkon zur Ostseite, die sich ideal als Kinder- oder Gästebereich eignen. Das modern ausgestattete Badezimmer vervollständigt diesen Wohnbereich und bietet einen komfortablen Rückzugsort für Ihre Familie oder Gäste. Eingangsbereich Von hier gelangt man zur Erdgeschoss-Ebene mit Hauseingang, einem großzügigen Foyer mit Garderobe und Gästetoilette. Wohn-Esszimmer mit Wintergarten und offener Einbauküche Über die Halbtreppe erreicht man die voll ausgestattete Wohn-Ess-Küche. Der Wintergarten eröffnet auch bei schlechtem Wetter einen schönen Blick in die freie, grüne Landschaft. Die Großzügigkeit des eigentlichen Wohnzimmers in der nächsten Etage wird durch den Balkon und die darüber liegende Galerie mit Bibliothek und Leseecke wunderbar unterstützt. Oberhalb dieser Galerie ist ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Galerie Der Aufgang zur nächsten Halbetage führt zum Hauptschlafraum bzw. Elternschlafzimmer und einem großzügig ausgestatteten Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Auch hier befindet sich ein Balkon zur Ostseite mit atemberaubender Aussicht. Der Aufstieg zur obersten, lichtdurchfluteten Etage bietet einen weiteren Schlaf- oder Arbeitsraum mit schöner Aussicht. Garten, Terrasse, Garage und Stellplätze Das Anwesen verfügt über eine großzügige, liebevoll angelegte Garten- und Terrassenlandschaft mit einer Fläche von über 600 m². Neben der Hauptterrasse befindet sich im Garten eine weitere kleine Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. # Ausstattung - Split-Level-Bauweise - Wohn- und Essbereich - Offene Einbauküche - Wintergarten - Galerie mit Bibliothek - 4 - 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Gäste-WC - KLAFS-Sauna - Ruhebereich - Hauswirtschafts- und Waschraum - Weinregal - 3 Balkone - Natursteintreppe mit separatem Außenzugang - Barrierefreie Duschen - Vielseitig nutzbarer Büro- oder Gästebereich - Blick über das Sauertal - Photovoltaikanlage mit Speicher # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Schlafzimmer: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Moersdorf (Méischdref) ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rosport-Mompach im Osten Luxemburgs und liegt direkt an der malerischen Sauer, die gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung schätzen. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Weinbergen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders beliebt sind der Naturlehrpfad „Déiwelskopp“ sowie der entlang der Sauer verlaufende Radweg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Über die nahegelegene Nationalstraße N10 sind Rosport, Echternach und Wasserbillig bequem erreichbar. Die Grenzbrücke nach Metzdorf verbindet Moersdorf direkt mit Deutschland und macht den Ort auch für Berufspendler besonders interessant. Die Stadt Luxemburg ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar, während Trier in rund 25 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und gewährleisten eine gute Infrastruktur. Moersdorf vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 8,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km Gymnasium 8,5 km Flughafen 8,2 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 1,8 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0 km Zentrum 10,4 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 55.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 986078Mehr anzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026