# Wasserlage trifft Altbauflair: Balkon und Garten inklusive

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 287,000 EUR
- **Location:** Dammvorstadt, Niederschöneweide, Köpenick, Köpenick, DE
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:56:37.794Z
- **Last updated:** 2026-10-27T19:10:55.098Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre mit etwa 66 Quadratmetern in erster Wasserreihe. Hier verbinden sich klassischer Charme und spannendes Potenzial. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, größtenteils mit Dielenboden, ein einfach gehaltenes, älteres Badezimmer mit Badewanne und Fenstern sowie eine Gas Zentralheizung mit Anlagentechnik von 2009. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Besonderes Extra ist die zur Wohnung gehörende, fest zugeordnete Gartenfläche, die Bestandteil des Angebots ist. Mit dem Bau einer Terrasse oder Treppe könnten Sie direkt von der Wohnung in den Garten und weiter ans Wasser gelangen, ideal für alle, die sich einen individuellen Rückzugsort in Wassernähe wünschen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

# Ausstattung
- Attraktive Lage in erster Reihe zum Wasser
- Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
- Bequeme Hochparterre Lage, kaum Treppensteigen nötig
- Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1938 mit klassischem Flair
- Wohnräume überwiegend mit Dielenboden
- Gartenstück mit Zugang zum Wasser
- Möglichkeit für Terrasse oder Treppe mit direktem Zugang in den Garten und zum Wasser
- Optional kann für 20.000 € ein PKW-Stellplatz erworben werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Spindlersfeld, unweit des Ernst-Grube-Parks und direkt an der Spree, somit sind ausgedehnte Spaziergänge ohne lange Anreise umsetzbar. Der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt quasi direkt vor der Haustür. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind zusätzlich schnell zu erreichen, so ist man bequem mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut und schnell in die Citylagen unterwegs.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum neuen Großflughafen BER. An den südlichen Autobahnring sind sie durch die gute Lage ebenso perfekt angebunden, ohne wirklich durch den Lärm in Mitleidenschaft zu geraten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mehrfach in der Umgebung der Liegenschaft vorhanden.

Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 156.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.05.2020
- Gültig bis: 21.05.2030
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10175

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0fc010b1-2128-429b-8137-0388ae78ced1
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