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KAUF
Haus, 644 m²
Badenweiler
1.350.000 €
2.096 €/m²
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Haus zum Kauf, 644 m²
Badenweiler
1.350.000 €
2.096 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
644 m²
Fläche
1980
Baujahr
Über dieses Inserat
In ruhiger und privilegierter Aussichtslage von Badenweiler-Sehringen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen als vielseitige Investmentimmobilie mit erheblichem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise als Bungalow mit Untergeschoss errichtet. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung und Aufstockung um weitere Wohnebenen. Heute bietet die Immobilie auf mehreren Geschossen ein außergewöhnlich großes Raumangebot mit flexiblen Grundrissen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für:
die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten,
eine Voll- oder Teilvermietung,
Mehrgenerationenwohnen,
Ferienwohnungen oder möbliertes Wohnen,
die Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen,
eine langfristige Neuordnung nach Wohnungseigentum.
Bereits heute bestehen voneinander abgrenzbare Wohn- und Nutzungsbereiche sowie eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Weitere Einheiten können – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Prüfung – durch eine angepasste Grundrissgestaltung geschaffen werden.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit auch gewerblich im Zusammenhang mit einer Auktionatorentätigkeit genutzt. Damit bietet das Anwesen grundsätzlich interessante Voraussetzungen für eine erneute Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung, beispielsweise als Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur, Ausstellungsfläche oder Firmensitz. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Größe der Immobilie, den großzügigen Terrassenflächen und dem beeindruckenden Fernblick über das Markgräflerland und das Rheintal bis zu den Vogesen. Diese Lagequalität eröffnet insbesondere im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietung attraktive Perspektiven.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
mehrere Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume,
bis zu neun Schlafzimmer,
sieben Badezimmer,
mehrere Küchenbereiche,
separate Einliegerwohnung,
großzügige Terrassen und Balkone,
Kaminbereiche,
Wintergarten,
ehemaliger Pool- und Wellnessbereich,
Sauna,
vier Garagenstellplätze,
Garten mit Zisterne,
elektrische Rollläden in Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungs- und Anpassungsbedarf auf. Der Angebotspreis berücksichtigt diese möglichen Investitionen bereits und eröffnet einem Investor die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an das gewünschte Vermietungs- oder Nutzungskonzept anzupassen.
Mit ihrer Größe, der besonderen Lage und der flexiblen Gebäudestruktur richtet sich diese Immobilie insbesondere an Investoren, Betreiberkonzepte, größere Familienverbünde sowie Unternehmer, die Wohnen, Vermieten und gewerbliche Nutzung unter einem Dach verbinden möchten.
# Ausstattung
* 13 Zimmer, davon bis zu 9 Schlafzimmer
* 7 Badezimmer – optimal für große Haushalte oder Gäste
* Einliegerwohnung als FEWO genutzt / flexible Nutzung möglich
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin auf allen drei Ebenen
* Hochwertige Materialien (Marmor, Fliesen, Holzdecken)
* Wellnessbereich mit innenliegenden Pool und angrenzendem Wintergarten
* Große Terrassenflächen & Wintergarten
* Fußbodenheizung im OG & DG
* Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Pool vorhanden (überarbeitungsbedürftig)
* Solarthermie auf dem Dach (überarbeitungsbedürftig)
* das Haus kann nach Absprache komplett frei übergeben werden
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 1444 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
- Gartenfläche: ca. 514 m²
# Lagebeschreibung
Sehringen ist ein kleiner, begehrter Ortsteil von Badenweiler und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Hanglage sowie seine spektakulären Ausblicke aus.
kaum Verkehr – ideal für Ruhe- und Naturliebhaber
unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen
nur wenige Minuten nach Badenweiler (Therme, Gastronomie, Einkauf)
schnelle Erreichbarkeit von Müllheim, Freiburg und der Schweizer Grenze
Die Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien.
Von dieser privilegierten Aussichtslage genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über das Markgräflerland, das Rheintal und bei klarer Sicht bis zu den Vogesen in Frankreich.
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 56.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 27.04.2026
- Gültig bis: 26.04.20236
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3580Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche644 m²
Grundstücksgröße1 444 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer7
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1980
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Badenweiler
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.547 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
270.000 €1.080.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.664.022 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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