Gewerbefläche zur Miete, 79 m²
Piechlerstraße 18, 86356, Neusäß
500 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Büroräume, die einen bleibenden ersten Eindruck hinterlassen.
Drei lichtdurchflutete Räume, frisch aufgewertete Details und ein Rundum-sorglos-Paket, das Ihnen den Kopf für das Wesentliche freihält: Ihr Business. Die 61,51 m² große Büroeinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Neusäß verbindet funktionale Klarheit mit einer einladenden Atmosphäre – ideal für Freiberufler, kleine Teams und repräsentative Einzelbüros gleichermaßen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein vielseitig nutzbarer Eingangsraum – ob als Empfangsbereich, Rückzugszone oder zusätzliches Büro. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Hauptraum, gefolgt von einem ruhigen Eckbüro mit Fensterfronten auf zwei Seiten. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die das Tageslicht tief in die Fläche führen und eine konzentrationsfördernde Helligkeit schaffen.
Die Böden sind in gepflegtem Vinyl gehalten, die Heizkörper wurden frisch in Weiß lackiert – ein klares Bekenntnis zu Ordnung und Qualität. Jalousien in jedem Raum ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtsteuerung, ohne auf natürliche Helligkeit verzichten zu müssen.
Was diese Einheit von klassischen Bürovermietungen abhebt: Die Betriebskosten umfassen bereits Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeisterservice und Müllgebühren – transparent kalkulierbar, ohne versteckte Positionen. Hinzu kommen wöchentliche Reinigung aller Gemeinschaftsflächen durch einen professionellen Dienstleister sowie die Option, auch die eigenen Büroräume reinigen zu lassen.
Auf der Etage selbst stehen Ihnen eine großzügige Cafeteria mit Billardtisch, ein separater Raucherraum sowie gepflegte WC-Anlagen zur Verfügung – alles bereits im Mietpreis inbegriffen. Drei Außenstellplätze sind der Einheit fest zugeordnet; wer zusätzlichen wettergeschützten Komfort wünscht, kann optional einen Tiefgaragenstellplatz hinzumieten – mit direktem Zugang per Aufzug oder Treppe zu den Büroflächen.
Die Bürofläche ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Architektur & Raum
• 61,51 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
• Drei separate Räume: Empfangsbereich, Hauptbüro, Eckbüro
• Großflächige Fenster, durchgängig helle und lichtdurchflutete Atmosphäre
Interieur & Materialien
• Gepflegte Vinylböden in allen Räumen
• Frisch weiß lackierte Heizkörper
• Jalousien in jedem Raum (individuell steuerbar)
Komfort & Technik
• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeister, Müllgebühren
• Aufzug vorhanden (wettergeschützter Zugang aus Tiefgarage)
• Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen; Büroreinigung optional zubuchbar
Außenbereich & Stellplätze
• 3 Außenstellplätze der Einheit fest zugeordnet
• Tiefgaragenstellplatz optional zumietbar (wettergeschützter Zugang per Aufzug oder Treppe)
Gemeinschaftsflächen & Lage
• Cafeteria mit Billardtisch auf der Etage (im Mietpreis enthalten)
• Separater Raucherraum
• Gemeinschaftliche WC-Anlagen
• Gewerbeobjekt in Neusäß, sofort bezugsfertig
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 856,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 20,47 €
- Bürofläche: ca. 79,46 m²
# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Neusäß ist lebhaft und bietet gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte, Gastronomie und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Neusäß besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Die Bundesstraße B17 ist ebenfalls in 5 Fahrminuten erreichbar.
Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neusäß ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zu weiteren Strecken Richtung München und Stuttgart.
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: RI-Immo-348
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche79.46 m²
Stellplätze1
Kaution3.100 €
ProvisionNein
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.