Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 795 m²

Flensburg, Achter de Möhl

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.900 €

1.969 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mitten im Geschehen wohnen und hinter dem Haus trotzdem ein kleines grünes Paradies genießen. Genau diese besondere Kombination bietet dieses Einfamilienhaus. Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und vor allem einem Garten, der weit mehr ist als nur eine Grünfläche. Das ursprünglich 1877 erbaute Haus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre immer wieder angepasst und modernisiert. Heute präsentiert es sich gepflegt und mit einem ganz eigenen, gewachsenen Charme. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnideen. Zwei Küchen, mehrere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder schaffen vielseitige Möglichkeiten. Gerade die Kombination aus historischem Charakter und den über die Jahre entstandenen Veränderungen verleiht der Immobilie ihre besondere Atmosphäre. Das eigentliche Herzstück des Hauses ist jedoch der Garten. Direkt hinter dem Haus beginnt ein liebevoll angelegter Bereich mit vielen Blumen und Pflanzen, einem Koi-Teich, einer Terrasse, einem Wintergarten und einem Gartenhaus. Hier lässt sich der Alltag schnell vergessen, ob beim Frühstück im Grünen, beim entspannten Nachmittag auf der Terrasse oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Weiter hinten verändert sich der Charakter des Gartens: Hier wurde ein eigener Selbstversorgerbereich geschaffen. Obstbäume, Gemüse- und Obstflächen sowie ein Gewächshaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne selbst anbauen und ernten möchten. Wer Freude am Gärtnern hat oder schon immer von frischem Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten geträumt hat, findet hier viele Möglichkeiten. Auch für Hobby, Werkstatt und Vorräte ist reichlich Platz vorhanden. Verschiedene Nebengebäude, Schuppen, eine Waschküche, eine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder eigene Projekte. Besonders reizvoll ist die zentrale Lage. Das tägliche Leben spielt sich praktisch vor der Haustür ab, während sich hinter dem Haus ein überraschend großzügiges und grünes Grundstück öffnet. Gerade dieser Gegensatz macht die Immobilie interessant: kurze Wege genießen und gleichzeitig einen eigenen Garten mit viel Platz und unterschiedlichen Rückzugsorten besitzen. Ein Haus für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen: mit viel Garten, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die kurze Wege mit einem großzügigen Grundstück verbindet. Besonders Gartenliebhaber, Selbstversorger und Käufer mit Freude am Gestalten können hier ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter schaffen. # Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.111,97 € - Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, stadtnahen Wohnlage in einem der beliebten Flensburger Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer zugleich sehr praktischen Infrastruktur für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und lassen sich bequem und unkompliziert erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch in unmittelbarer Nähe, sowohl EDEKA als auch Penny sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe, Betreuungswege und alltägliche Besorgungen besonders komfortabel organisieren. Für Familien mit älteren Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv: Weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die kurzen und alltagstauglichen Wege bieten ein hohes Maß an Flexibilität und erleichtern die tägliche Organisation erheblich. Auch die Flensburger Innenstadt ist nur knapp 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Ob kurzer Stadtbummel, Arzttermin oder Restaurantbesuch – vieles lässt sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren. Die Nähe zur Flensburger Förde, zum Hafen und zur historischen Altstadt sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Ausflüge in die Innenstadt oder der Besuch kultureller Angebote sind von hier aus bequem möglich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit weiteren Bereichen Flensburgs. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie überregionale Verkehrswege gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Familienfreundlichkeit, kurzen Wegen und Stadtnähe. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit in zentraler Flensburger Lage zu schätzen wissen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,6 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum bzw. Dropbox zu aktualisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 208.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877 - Letzte Modernisierung: ab 1974 div. Modernisierungsmaßnahmen - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-0709

Was inbegriffen ist

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Garten

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