3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 129 m²
München, Kleingartenverein Süd-Ost 7, Fasangarten
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
2.050 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 6. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Zum 01.11.2026 steht diese hochwertige Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2017) mit nur 5 Wohneinheiten zur Vermietung. Auf 129 m² Wohnfläche verteilen sich 3 helle Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Wohnung ist zeitgemäß und gehoben ausgestattet: Eine Fußbodenheizung (gespeist durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe) sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung bietet praktischen Stauraum; ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise in der Küche oder im Bad vorhanden. Zudem garantieren dreifach verglaste Fenster einen guten Schall- und Wärmeschutz. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass die Haustierhaltung in dieser Wohnung nicht gestattet ist.
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# Ausstattung
Projektdaten & Kosten im Überblick
• Adresse: Balanstraße 243, 81549 München
• Wohnfläche: 129 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Dachgeschoss / Penthouse (Wohnung Nr. 5)
• Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2017
• Bezugsfrei ab: 01.11.2026
• Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (TG)
• Kaltmiete: 2.200 €
• Vorauszahlung Betriebskosten: 590 €
• Miete Tiefgarage: 60 €
• Gesamtmiete: 2.850 €
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Balanstraße 243, 81549 München, im begehrten und urban geprägten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Diese Wohnlage verbindet perfekt die Dynamik des Münchner Stadtlebens mit einem angenehmen, familiären Rückzugsort. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung schnell erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nahegelegene Bus- und S-Bahn-Linien) ist die Münchner Innenstadt zügig und komfortabel erreichbar, während Pendler von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen profitieren. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks hervorragende Gelegenheiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen
# Sonstiges
https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
- Energieverbrauch: 40,40 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2032-04-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0254
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Fläche129 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution6.150 €
Verfügbar ab1.11.2026
GemeindeMünchen
Lage
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