Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 200 m²

Hamborn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

443.152 €

3.545 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Doppelhaus mit klassischem Satteldach ist ein wahres Beispiel dafür, wie dein zukünftiges Zuhause ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Die Dachabschleppung, die sich bis auf den Wintergartenerker im Erdgeschoss erstreckt, fügt sich harmonisch in die Fassade ein und schafft ein einladendes Erscheinungsbild. Mit einem zweigeschossigen Giebelerker erhältst du zusätzlichen Raum, der deine Küche und die Kinderzimmer großzügig erweitert. Die Glasüberdachung am Hauseingang setzt einen eleganten Akzent und rundet die Architektur stilvoll ab. Dein Wohntraum umfasst 125 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 200 Quadratmeter großen Grundstück, verteilt auf eine Ebene mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Bodenbeläge kannst du ganz nach deinem Geschmack auswählen und so dein Zuhause individuell gestalten. LivingHaus bietet dir darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt erleichtern und deinen Wohnkomfort erhöhen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loskochen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern - so wird dein Hausbau stressfrei und transparent. Das intelligente Bauen mit I-KON verbindet moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und perfekt auf deine Bedürfnisse abstimmt. Das I-KON Effizienzhaus 40 QNG zeichnet sich dadurch aus, dass es nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt und mit einer integrierten PV-Anlage selbst Strom produziert. Zur Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit günstigen Konditionen und der Möglichkeit staatlicher Förderungen zur Verfügung, um deinen Hausbau finanziell optimal zu unterstützen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden - so kannst du dein neues Heim sofort genießen. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du von Experten in nur drei Tagen fit gemacht, um den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. Du erhältst praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, die dir helfen, dein Zuhause mit eigener Hand zu gestalten. LivingHaus begleitet dich mit einem durchdachten Gesamtkonzept von der Planung bis zum Einzug, damit dein individuelles Fertighaus in Duisburg nicht nur ein Haus, sondern dein persönliches Zuhause wird. # Ausstattung Dein zukünftiges Zuhause bietet dir eine umfangreiche Ausstattung, die genau auf deine Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Planungssicherheit gibt und bei sinkendem Baupreisindex eine Reduzierung des Hauspreises ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind bereits inklusive, sodass du vor unvorhergesehenen Ereignissen geschützt bist. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen in Höhe von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Die LivingHaus Bau-App unterstützt dich digital bei der Bauprojektsteuerung mit Dokumentenverwaltung, Terminplanung und direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Auf die Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie, für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Die Ausstattung beinhaltet eine zweitägige Beratung in der Haus-Statterei, die Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine ideale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist für dich bereits organisiert. Zudem kannst du von KFN- und QNG-Förderkrediten profitieren, einschließlich Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Das Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive einer PV-Anlage mit Speicherbatterie zur teilweisen Eigenstromerzeugung. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse organisiert werden. Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus ist direkt in dein Zuhause integriert und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich in drei Tagen zum Profi deines Innenausbaus mit fachkundiger Unterstützung. Dieses umfassende Ausstattungspaket macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Duisburg, einer Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung für deine Kinder gewährleisten. Für den täglichen Einkauf stehen dir verschiedene Supermärkte zur Verfügung, die gut erreichbar sind und eine breite Auswahl bieten. Für deine Gesundheit sorgen verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen in der Umgebung, die schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch Freizeitangebote kommen in Duisburg nicht zu kurz: Parks, Grünflächen und Sportanlagen laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichst du bequem Bus- und Straßenbahnlinien, die dich zügig zu deinem Arbeitsplatz oder anderen Zielen bringen. Die Nähe zur Autobahn erleichtert zudem das Pendeln mit dem Auto, wodurch du flexibel und mobil bleibst. Duisburg bietet dir damit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, die ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen suchen, für Naturliebhaber, die Erholung in der Natur schätzen, und für Pendler, die eine schnelle Anbindung an ihre Arbeitsstätte benötigen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marcio Reichert 0160/ 91154 790 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30869-755

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