Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 350 m²

Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Stöckelsberg

425.000 €

3.148 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Licht, Raum und Lebensqualität – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandnähe von Stöckelsberg überzeugt mit einer Besonderheit, die bereits beim ersten Eindruck spürbar wird: Man hat kaum das Gefühl, in einer klassischen Doppelhaushälfte zu wohnen. Die großzügige Architektur, die offene Gestaltung und die geschützte Lage vermitteln vielmehr das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses mit viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Große Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensraum, der gleichzeitig modern und gemütlich wirkt. Auch baulich zeigt sich das Haus solide und wertig. Laut Baubeschreibung wurden die Außenwände im Wohnbereich aus 36,5 cm starken Porotonziegeln mit Wärmedämmmörtel erstellt. Ergänzt wird dies durch massive Kellerwände aus Kalksplittsteinen, Stahlbeton-Fertigdecken sowie eine wärmegedämmte Dachkonstruktion mit Mineralfaserdämmung. Diese Details unterstreichen den soliden Charakter des Hauses und schaffen eine gute Grundlage für dauerhaft angenehmes Wohnen. Besonders beeindruckend ist die hochwertige Einbauküche mit ihren großzügigen Arbeitsflächen, modernen Elektrogeräten und ihrem ausgezeichneten Pflegezustand. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der stilvolle Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Grundlage hierfür ist der in der Baubeschreibung vorgesehene zweizügige Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für einen Ofen. Ein besonderes Detail ist das drehbare TV-Element, das sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essplatz aus genutzt werden kann und damit maximale Flexibilität bietet. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, entspannte Grillabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die große Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Der Garten wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und benötigt nur wenig Aufwand. Die gepflegte Terrassengestaltung schafft eine attraktive Außenanlage ohne große Gartenarbeit. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Räume mit nur geringen Dachschrägen und dadurch sehr guter Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgestattete Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Schranksystemen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Waschtisch, großzügiger Badewanne und separater Dusche. Eine weitere Ebene höher befindet sich das ausgebaute Dachstudio. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Praktische Einbauschränke in den Dachschrägen sorgen dabei für wertvollen Stauraum. Auch der voll unterkellerte Bereich bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Dank der aus dem Boden ragenden Kellerfenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Dadurch eignen sich einzelne Bereiche hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Werkstatt, hochwertige Einbauschränke, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen zusätzlichen Außenzugang. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet einen direkten Zugang sowohl zum Eingangsbereich als auch zum Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein abschließbares Gartenhaus sowie eine hochwertige Mülltonnenbox vor dem Haus. Dieses Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Viele durchdachte Details, großzügige Räume, die helle Wohnatmosphäre, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in das man sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. # Ausstattung • Ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 350 m² Grundstück • 5 Zimmer auf drei Ebenen • Voll unterkellert mit wohnraumähnlich nutzbaren Bereichen • Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen • Massive Bauweise • Außenwände im Wohnbereich aus 36,5 cm Porotonziegeln mit Wärmedämmmörtel • Kellerwände aus Kalksplittsteinen • Innenwände je nach statischer Erfordernis aus Hochlochziegeln • Stahlbeton-Fertigdecken • Wärmedämmung im Dachbereich mit Mineralfaserfilzmatten • Dacheindeckung mit Braas-Taunuspfannen • Isolierverglaste Kunststofffenster laut Baubeschreibung • Rollläden an nahezu allen Fenstern • Moderner Design-Kamin im Wohnzimmer • Zweizügiger Schornstein mit Kaminofen (Eckverglasung) • Drehbares TV-Element für Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Küche in sehr gepflegtem Zustand • Neutraler Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss • Wohnliche Fußböden im Obergeschoss und Dachgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Große Sonnenterrasse mit hochwertiger Markise • Pflegeleicht angelegter Garten • Abschließbares Gartenhaus • Mülltonnenbox im Eingangsbereich • Satelliten-TV-Antenne • Ausreichend Steckdosen in allen Wohnbereichen • Großzügiges Kinderzimmer im Obergeschoss • Voll ausgestattetes Ankleidezimmer mit Schranksystem • Modernes Badezimmer mit hochwertigem Waschtisch, Dusche und Badewanne • Nur geringe Dachschrägen im Obergeschoss • Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Kellerräume als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar • Hochwertige Einbauschränke im Keller • Separater Außenzugang zum Keller • Garage mit elektrischem Tor sowie Zugang zum Garten und zum Eingangsbereich • Kurzfristig bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Stöckelsberg – naturnahes Wohnen mit schneller Verbindung nach Nürnberg Diese Immobilie liegt in Stöckelsberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz. Der Standort verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen auf angenehme Weise mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und der sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Stöckelsberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern, Wiesen, Waldflächen und einer wohltuend dörflichen Atmosphäre. Wer Ruhe, Weite und ein Leben abseits der städtischen Hektik sucht, findet hier einen Wohnort mit hohem Erholungswert – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Auch die Infrastruktur ist für einen kleineren Ortsteil sehr angenehm. Direkt in Stöckelsberg befinden sich ein neuer Kindergarten sowie ein Sportgelände. Weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Grundschule und weitere Angebote befinden sich bereits in Berg, dem Hauptort der Gemeinde. Berg liegt auf dem Weg in Richtung Neumarkt und ist schnell erreichbar. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens bereits in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und alle, die regelmäßig in Richtung Nürnberg, Neumarkt oder Regensburg unterwegs sind. Die Gemeinde Berg profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A3; über die Anschlussstellen im Bereich Berg/Oberölsbach und Neumarkt besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Auch die überregional bedeutenden Verkehrsachsen A6 und A9 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar und binden den Standort zusätzlich an den Großraum Nürnberg, die Oberpfalz und darüber hinaus an. Die Nähe zu Nürnberg ist ein klarer Standortvorteil. Die fränkische Metropole mit ihrem breiten Arbeitsplatzangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Hochschulen, Kliniken und internationaler Messe ist mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt Stöckelsberg ein ruhiger Wohnort mit ländlichem Charakter – also genau die Kombination, die viele Menschen suchen: wohnen im Grünen, arbeiten in der Region. Auch die Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Freizeitangebote sowie einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Damit ergänzt Neumarkt die ruhige Wohnlage in Stöckelsberg um ein umfassendes städtisches Angebot in angenehmer Nähe. Eine weitere attraktive Ergänzung bietet Altdorf bei Nürnberg. Die Stadt liegt knapp 9 km entfernt und verfügt ebenfalls über eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Besonders interessant ist zudem der S-Bahnanschluss nach Nürnberg, der eine gute Alternative zum Auto bietet und die Lage auch für Pendler zusätzlich aufwertet. Für Familien bietet die Gemeinde Berg ein gewachsenes Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Vereinen, Sportmöglichkeiten und einem aktiven Gemeindeleben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Wer gerne draußen ist, findet in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ohne lange Wege planen zu müssen. Die verkehrsgünstige Lage macht Stöckelsberg besonders interessant für Menschen, die die Ruhe eines kleineren Ortsteils schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Die wichtigsten Ziele sind bequem erreichbar: • Berg bei Neumarkt ca. 7 km • Altdorf bei Nürnberg ca. 9 km • Neumarkt in der Oberpfalz ca. 10 bis 15 km • Nürnberg ca. 35 km • Regensburg ca. 70 km • Autobahn A3 wenige Fahrminuten entfernt Stöckelsberg verbindet ländliche Wohnqualität, Natur und Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung und der starken Lage im Einzugsbereich von Nürnberg, Neumarkt und Altdorf. Ein Standort für alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten – aber mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kinderbetreuung, Schule, ärztlicher Versorgung, Arbeit, Stadtleben und Autobahn. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, ohne wirklich abgelegen zu sein.Entfernungen: Flughafen 37,9 km Fernbahnhof 11,9 km Bus 0,6 km # Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Möchten Sie Ihr neues Zuhause in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz finanzieren? Wir unterstützen Sie gerne mit einem (Vergleichs-)Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners. Mit über 12 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Besichtigungs- oder Beratungstermin zu vereinbaren! Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte. Sonstige Hinweise: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136.85 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: berg-26-01Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller