# WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ACHT MÖBLIERTEN MIKROWOHNUNGEN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,280,000 EUR
- **Location:** Bad Wimpfen, Bad Wimpfen, DE
- **Floor area:** 366 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-09-11T22:25:39.968Z
- **Last updated:** 2026-09-11T22:25:39.968Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses liebevoll gestaltete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Wimpfen vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 209 m² und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 302 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 190 m².

Im Objekt befinden sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung sowie acht möblierte 1- und 2-Zimmerwohnungen, die nach einem Umbau und einer abgeschlossenen Kernsanierung leer stehen und individuell neu vermietet oder genutzt werden können. Die Apartments sind vollständig möbliert und bezugsfertig. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Restaurant mit attraktiver Außenbewirtung, das eine solide gewerbliche Nutzung innerhalb des Hauses sicherstellt.

Das Gebäude bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen im Gewerbebereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich. Dank der denkmalgeschützten Bausubstanz überzeugt die Immobilie zudem mit einem besonderen historischen Charakter und einem repräsentativen Erscheinungsbild.

Das Gebäude hat seinen Ursprung 15. Jahrhundert und wurde ursprünglich als Spitalkirche errichtet. Im Rahmen der abgeschlossenen Umgestaltung wurden die Wohnungen architektonisch neu gestaltet, Sanitär- und Elektroarbeiten, durchgeführt und die Bodenbeläge in den Wohnbereichen und Fluren erneuert. Weiter wurde das Brandschutz des Gebäudes auf den neusten Sicherheitsstand gebracht. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 209 m²
- Nutzfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wimpfen zählt zu den reizvollsten Altstädten Deutschlands und verbindet historisches Flair mit einer lebendigen, zukunftsorientierten Entwicklung. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem besonders gefragten, altstadtnahen Umfeld, das durch kurze Wege, ein stimmiges Stadtbild sowie eine hohe Besucherfrequenz überzeugt – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dienstleistungsorientierten Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von der angenehmen, kleinstädtischen Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Bad Wimpfen entwickelt sich zudem wirtschaftlich dynamisch weiter: Die Ansiedlung innovativer Unternehmen stärkt den Standort nachhaltig und sorgt für zusätzliche Nachfrage.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18192

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0f6af448-9481-4aec-b287-1f097d9f3745
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