3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Hagen, Oberhagen, Mittelstadt

225.000 €

2.744 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, welches erst im Jahr 2001 fertiggestellt wurde. Auf großzügigen 82 m² bietet die Wohnung einen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen herrlichen Südwestbalkon mit Markise. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe, sodass auch ein gemütliche Frühstücksplatz integriert werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Hausgemeinschaft achtet auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie, welches sich auch im Keller widerspiegelt. Hier stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein privater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer der Wohnung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen in die Waschküche verlegen zu lassen. Die Grundvorrichtung und der Platz sind entsprechend vorhanden. Für Komfort sorgt die große Garage, die sich im Haus befindet und in der, neben Ihrem PKW, auch ein Motorrad oder ein Mofa sicheren Platz finden. Besonders zu erwähnen ist die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 176.000 €. Der Wohnungsanteil beträgt ca. 15.000 €. # Ausstattung Satteldach Gas-Zentralheizung Kunststofffenster Rollläden Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Balkon mit Markise Gegensprechanlage Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Garage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das 6-Familienhaus steht in sehr beliebter Lage am Fuße des Kratzkopfes, denn die Nähe zur Innenstadt ist gefragt - in nur 10 Gehminuten erreicht man die Hagener Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Durch die sehr zentrale Lage liegt praktisch alles vor der Haustür: Ärzteversorgung, Kindergärten, Schulen und eine tolle Freizeitgestaltung. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A46 ist ebenfalls gegeben. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 101.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 21.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P5024Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller