Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 518 m²

Ahaus

396.000 €

2.712 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, attraktiven Erweiterungen und einem liebevoll angelegten Garten. Durch den Anbau im Jahr 1981 eines großzügigen Wohnzimmers im Erdgeschoss sowie den späteren Ausbau des Spitzbodens im Jahr 1984 bietet das Haus heute deutlich mehr Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für die Familie und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Kaminzimmer – ein idealer Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und schafft damit vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Fahrradschuppen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines etablierten Wohnhauses mit einem großzügigen und flexibel nutzbaren Raumangebot. Eine Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten, zusätzlichem Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Ahaus suchen. Eine Übergabe ist bereits zum 01.11.2026 möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Einfamilienhaus, Baujahr 1973 - Großzügiger Anbau mit erweitertem Wohnzimmer aus 1981 - Ausbau des Spitzbodens im Jahr 1984 - Zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden - Zusätzliches Badezimmer im Spitzboden - Gemütliches Kaminzimmer - Teilunterkellerung - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Großzügiger, gepflegter Garten - Garage - Separater Fahrradschuppen - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Räume - Übergabe zum 01.11.2026 möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld von Ahaus. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Ahaus gut erreichbar. Ebenso bietet die Innenstadt ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ahaus ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und der typisch münsterländischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch die überregionale Anbindung ist gut: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die größeren Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht Ahaus zu einem attraktiven Wohnstandort im westlichen Münsterland. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor! Wir bitten Sie, Ihre Anfrage, unter Angabe aller Kontaktdaten, einfach und bequem über das Kontaktformular online zu stellen. Nach Eingang Ihrer Anfrage werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie von der fachgerechten Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin. Kontaktieren Sie uns unter: Bernd Gerding Telefon: 02541 / 9413-28 Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite! Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne und unverbindlich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 155847NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche146 m²

Grundstücksgröße518 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1981

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

396.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

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Gesamtrückzahlung488.113 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026