# Ein Haus mit Charakter und Raum für neue Ideen - Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, sofort verfügbar > Canonical listing: https://landomo.de/property/0f51c555-64dd-4dce-8d89-b54767cedd8b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 178,000 EUR - **Location:** Wolfsburg, Wolfsburg, DE - **Floor area:** 120 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T08:37:55.470Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:37:55.470Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 verbindet roten Backstein mit traditionellen Fachwerkelementen und fügt sich mit seiner charaktervollen Architektur harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Auf einem rund 427 Quadratmeter großen Grundstück stehen circa 120 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich über zwei Etagen und vier Zimmer verteilen. Das Raumangebot eignet sich besonders gut für Familien, die ein Zuhause mit solider Grundstruktur suchen und ihre eigenen Vorstellungen im Zuge einer Modernisierung verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur die Bewohner und erschließt die einzelnen Bereiche der Etage. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Verbindung ein angenehmes Raumgefühl schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich vom Wohnzimmer abgrenzen, sodass ein zusätzliches fünftes Zimmer entstehen könnte. Die separate Küche bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und kann passend zu den persönlichen Wünschen modernisiert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der separate Heizungsraum die Haustechnik aufnimmt. Über die innen liegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen teilweise mit Holz verkleidete Decken eine warme Atmosphäre vermitteln. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend viel Gestaltungsspielraum. Insbesondere die Fußböden und Wandoberflächen sollten erneuert werden, sodass die Räume Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnvorstellungen angepasst werden können. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sind bereits vorhanden. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018; zudem wurde ein Glasfaseranschluss bereits beantragt. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte, gemütliche Aufenthaltsbereiche oder den Anbau von Obst und Gemüse. Ein kleines Gartenhaus eignet sich zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien, während ein zusätzliches Nebengebäude wertvollen Stauraum bereithält. Zwei Fahrzeuge können bequem auf den Stellplätzen in der Einfahrt abgestellt werden. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Grundlage, um mit eigenen Ideen ein individuelles Familienzuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 26.08.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.483,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Ortsteil Hehlingen, etwa sieben Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet einen dörflichen Charakter mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Großstadt. Historische Gebäude, die St.-Pankratius-Kirche und der Hehlinger Roland prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung eine besondere Identität. Zugleich sorgen umliegende Felder, Wiesen und Grünflächen für eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Für Familien bietet Hehlingen angenehme Rahmenbedingungen, da sich eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot sowie eine Grundschule direkt im Ort befinden. Mehrere Spiel- und Bolzplätze schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der beliebte Wasserpark mit Spiel-, Bewegungs- und Erholungsangeboten für unterschiedliche Altersgruppen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den örtlichen Sportverein sowie zahlreiche Wege für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradtouren. Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wird durch Angebote in den benachbarten Stadtteilen Nordsteimke, Reislingen und Vorsfelde gewährleistet. Dort stehen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ein noch umfangreicheres Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot erwartet die Bewohner in der Wolfsburger Innenstadt. Auch beliebte Ziele wie der Allerpark, die Autostadt, das phaeno und das Designer Outlet sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine komfortable Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt, zum Volkswagenwerk und in die benachbarten Stadtteile. Eine nahegelegene Bushaltestelle bindet Hehlingen zudem an den öffentlichen Personennahverkehr an. Vom Wolfsburger Hauptbahnhof bestehen attraktive Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Braunschweig, Hannover, Berlin und Magdeburg. Insgesamt vereint die Lage angenehme Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen, infrastrukturellen und kulturellen Angebote Wolfsburgs. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0HN1L3VO ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0f51c555-64dd-4dce-8d89-b54767cedd8b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.