3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Wittmar, Landkreis Wolfenbüttel
39.000 €
709 €/m²
Inseriert 18. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Wittmar.
Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und weist erhebliche Ansammlungen von Hausrat und Gegenständen auf. Der Erwerber sollte einen hohen Aufwand für Räumung, Entsorgung und anschließende Sanierungsmaßnahmen einplanen. Die vollständige Räumung und Entsorgung des vorhandenen Inventars sowie sämtlicher zurückgelassener Gegenstände erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten.
Aufgrund des Zustands ist von einer umfassenden Kernsanierung bzw. Entkernung auszugehen. Nach Durchführung der erforderlichen Maßnahmen bietet die Wohnung jedoch interessantes Entwicklungspotenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage am Ortsrand machen das Objekt insbesondere für Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer interessant, die den notwendigen Sanierungsaufwand nicht scheuen.
Weitere Fotos vom Zustand erhalten Sie nach persönlicher Rücksprache. Ein Sanierungsaufwand von rund 25.000 Euro wurde per Gutachten bereits berücksichtigt und ist im Verkaufspreis einkalkuliert.
# Ausstattung
- Kunststofffenster
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 2.000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wittmar, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort liegt am Höhenzug der Asse und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie der Bismarckturm und die Asseburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Wittmar verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Wolfenbüttel ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Stadt Schöppenstedt. Auch Braunschweig ist bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Lage am Ortsrand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindungen in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage im Braunschweiger Land schätzen.
# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 139.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-25
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1010597#itYVPMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche55 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
160 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 7.800 €
7.800 €31.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung48.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026