2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²
Greifswald, Nördliche Mühlenvorstadt, Südliche Mühlenvorstadt
112.000 €
2.947 €/m²
Inseriert 17. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses attraktive Wohnungsangebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die in ein solides und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienensemble investieren möchten. Zum Verkauf stehen insgesamt 50 Wohneinheiten innerhalb einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohnungen. Das Angebot setzt sich aus 10 gut geschnittenen 1-Raum-Wohnungen sowie 40 funktionalen und stark nachgefragten 2-Raum-Wohnungen zusammen und ermöglicht damit sowohl eine gezielte Einzelinvestition als auch den Aufbau eines größeren Wohnungsportfolios.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und zeitgemäßen Zustand. Wesentliche wertrelevante Maßnahmen wurden erst kürzlich umgesetzt: Die moderne Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige Wärmeversorgung. Ebenfalls im Jahr 2023 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht und den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre reduziert.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.678 m² und bietet damit ausreichend Freiflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz - entweder einen im Hof oder in der Tiefgarage - was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Angebots weiter erhöht. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 50 EUR pro Tiefgaragenstellplatz und 35 EUR je Außenstellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen 10.000 EUR.
Die Kaufpreise der einzelnen Einheiten bewegen sich in einem investorenfreundlichen Rahmen zwischen 89.000 EUR und 138.000 EUR und ermöglichen damit einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in den Wohnimmobilienmarkt. Aufgrund der Wohnungsgrößen, der soliden Bausubstanz und der bereits erfolgten Modernisierungen bietet dieses Angebot eine sehr gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und planbare Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Investment in ein gepflegtes Wohnobjekt mit breiter Zielgruppenansprache, zeitgemäßer technischer Ausstattung und attraktiven Einstiegspreisen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und nachhaltige Rendite legen.
# Ausstattung
- optimale Einstiegseinheit oder Portfolioausbau
- WG-Vermietung der Einheiten
- attraktives Wohnen in zentraler Lage
- KFZ-Stellplatz oder Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
- Terrasse oder Balkon
- moderne Gastherme aus 2023
- Fassadenanstrich aus 2023
- Kaufpreise von 89.000 EUR bis 138.000 EUR
- attraktive Kaufpreisfaktoren
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.947,37 €
# Lagebeschreibung
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald bietet Familien ein ideales Lebensumfeld in naturnaher Küstenlage zwischen Rügen und Usedom. Mit rund 59.000 Einwohnern auf ca. 51 km² verbindet Greifswald die Vorzüge einer historischen Kleinstadt mit moderner Infrastruktur und kurzen Wegen. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in familienfreundlichen Wohnquartieren, einem vielfältigen Schul- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Naturerlebnissen entlang des Greifswalder Boddens.
Besonders attraktiv für Familien ist die breite Bildungslandschaft: Mehr als 10 Kindertagesstätten, zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen – darunter freie Träger wie Montessori, Waldorf und evangelische Schulen – sowie Musik- und Volkshochschule bieten beste Voraussetzungen für eine umfassende Förderung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken, allen voran die Universitätsmedizin, hervorragend abgedeckt. Die Ernst-Moritz-Arndt-Universität und die dazugehörige Universitätsmedizin Greifswald haben national und international einen guten Ruf. Beide Hochschuleinrichtungen stellen ein besonderes Entwicklungspotential für die Stadt dar. Aktuell sind dort rund 10.000 Studenten immatrikuliert.
Dank der Nähe zur A20 (ca. 4 km) sind Neubrandenburg (ca. 67 km), Rostock (ca. 100 km) und Berlin (ca. 230 km) bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Bus- und Bahnverbindungen im Stadt- und Umlandbereich.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-01-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Anbieter-Objekt-ID: 030/19377_4Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche38 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
460 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 22.400 €
22.400 €89.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung138.052 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026