Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1500 m²

Bad Zwischenahn, Eiden

8 Schlafzimmer1 Badezimmer

759.000 €

3.163 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In Bad Zwischenahn steht diese Wohn- und Gewerbeeinheit, erbaut im Jahre 1994. Auf einem großzügigen Grundstück von 1500 m² entfalten sich 240 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie eine 200 m² große Halle. Insgesamt 9 Zi. für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zu den besonderen Merkmalen gehört die Vollklimatisierung des Hauses, schalldichte Fenster mit elektr. Außenjalousien sowie eine Wärmepumpe und Gasheizung aus dem Jahr 2020, die für effiziente Wärme sorgen. Dank eines 30KVA-Notstromaggregats ist das Haus autark. Ihre Sicherheit ist durch eine hochauflösende 4K-Kameraüberwachung und eine Alarmanlage garantiert. Ein Glasfaseranschluss steht für schnelles Internet zur Verfügung. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohn- und Gewerbefläche über insgesamt 6 Zi., die eine große Nutzungsmöglichkeit bietet. Diese Räume können flexibel als Büros, Rezeption, Aufenthaltsraum und Abstellraum genutzt werden. Ergänzend dazu stehen separate Damen- und Herren-WCs sowie eine Küche zur Verfügung, um den Bedürfnissen des täglichen Betriebs gerecht zu werden. Der Anbau ermöglicht es Ihnen, von einem der Büros direkt in die Halle zu gelangen. Das Obergeschoss bietet eine reine Wohnfläche. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, mit angrenzendem Ankleidezimmer, einen Wohn- und Essbereich für geselliges Beisammensein, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, die mit einer elektrischen Markise, Heizungen und Beleuchtung ausgestattet ist – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Die freitragende Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Immobilie mit Vinylboden ausgestattet und frisch gestrichen. Gerne Vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau 04403-3099 zur Verfügung. # Ausstattung - Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor - Hauseigener Brunnen mit Bewässerungsanlage - 1.500 m² Grundstücksfläche - 240m² Wohn- und 200 m² Gewerbefläche - Schalldichte Fenster aus dem Jahre 2020 - Vollklimatisierung der Hauses - Alarmgesichert - Kameraüberwachung mit einer 4k Auflösung - Elektrische Außenjalousien - Glasfaser Anschluss vorhanden - Eine freitragende Halle - Zwei Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: 01.11.2025 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kayhausen der Gemeinde Bad Zwischenahn Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Zahlreiche Restaurants laden zum Schlemmen ein. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. # Sonstiges Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Anja Kreklau unter der Tel. 04403 3099 zur Verfügung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 118.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Anbieter-Objekt-ID: 7648

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

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759.000 €