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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 79 m²
Mönchengladbach
3 Schlafzimmer
770 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 3. Nov. 2026
Über dieses Inserat
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Zur Vermietung steht eine helle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Wohnung verfügt über ca. 78,85 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in die ausgebaute Dachspitze. Hier befindet sich ein heller, offen gestalteter Bereich, der sich beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die direkt zugängliche Dachloggia mit ihrem weitläufigen Ausblick über die Dächer von Mönchengladbach und die umliegenden Grünflächen.
Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für natürliches Tageslicht. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Die Dachschrägen und teilweise sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.
**LAGE**
Die Wohnung befindet sich in der Ferdinandstraße im nördlichen Bereich der Mönchengladbacher Innenstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einem attraktiven Umfeld aus gewachsenen Wohnquartieren und weitläufigen Grünanlagen.
Der Bunte Garten, eine der bekanntesten Parkanlagen Mönchengladbachs, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und der Botanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Kaiser-Friedrich-Halle mit ihrem kulturellen Veranstaltungsangebot ist gut zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt mit der Hindenburgstraße und dem Einkaufszentrum Minto ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Bushaltestellen gegeben. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof bietet darüber hinaus regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Aachen.
Die Wohnlage eignet sich somit besonders für Personen, die die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
**Energieausweis**
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf: 100,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Gültig bis: 28.10.2035
Was inbegriffen ist
Balkon
Fläche78.85 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Kaution2.310 €
Lage
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