# Altbau-Büroflächen in bester Lage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0f2e907e-f4bb-4afc-b36f-531b4b2b660c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,650 EUR
- **Location:** Magdalenengrund, Katastralgemeinde Mariahilf, Wien,Mariahilf, Wien, AT
- **Floor area:** 452 m²
- **Published:** 2026-08-27T08:25:55.966Z
- **Last updated:** 2026-08-31T08:42:26.149Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das imposante Gründerzeit-Gebäude wurde von Architekt Wilhelm Stiassny entlang dreier Straßenseiten mit Souterrain, Tief- und Hochparterre sowie vier weiteren Stockwerken errichtet und bildet, vom Loquaiplatz bzw. von der Otto-Bauer-Gasse begrenzt, einen platzwirksamen Abschluss der Blockrandbebauung. Die drei Straßenfronten (Königseggasse, Otto-Bauer-Gasse, Loquaiplatz) verfügen über einen klassisch gegliederten Aufbau von Sockel, Mittelfeld und Abschlussgeschoß.

Die verfügbare Bürofläche wurde vom Hauptmieter vor einigen Jahren generalsaniert:

Türen und Fenster

Elektrik

Teppich

WCs

Küche

EDV-Verkabelung und WLAN (access points)

abgependelte Beleuchtung

Beschattung innerhalb der Kastenfenster

Zusätzlich wurde die gesamte Fläche vor Kurzem mit mobilen Klimageräten ausgestattet.

Zur Disposition steht eine Bürofläche, die im Ausmaß von ca. 298m² bis ca. 540m² angemietet werden kann. Sie verfügt über zwei Eingänge, wovon einer einen barrierefreien Zugang bietet, respektive Raumgrößen zwischen 25m² und etwa 50m².

Verfügbare Flächen / Kosten:

2. OG Variante A: 298,00m² / ab € 12,50/m²

2. OG Variante B: 348,00m² / ab € 12,50/m²

2. OG Variante C: 405,00m² / ab € 12,50/m²

2. OG Variante D: 452,00m² / ab € 12,50/m²

2. OG Variante E: 515,00m² / ab € 12,50/m²

2. OG Variante F: 540,00m² / ab € 12,50/m²

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 13A, 14A, 57A

U-Bahn Linie 3, 4

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Mariahilfer Straße

Linke Wienzeile

Gumpendorfer Straße

Otto Bauer Gasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0f2e907e-f4bb-4afc-b36f-531b4b2b660c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.