# Vielseitiger Komplex in Weidenberg - Bettenhaus & Gaststätte auf 1.240 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Untermarkt, Weidenberg, Weidenberg, DE
- **Floor area:** 850 m²
- **Published:** 2026-08-28T21:01:12.360Z
- **Last updated:** 2026-11-06T13:14:22.267Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser vielseitige Gebäudekomplex auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück in Weidenberg vereint Substanz mit sehr guten Entwicklungsoptionen. Das Ensemble besteht aus einem soliden Neubau (Bettenhaus/Gästehaus), einem von Au0en ansprechenden Altbau mit Biergarten (ehemalige Gaststätte mit Wohnbereich) sowie zwei zweietagigen Scheunen-/Garagengebäuden.
Insgesamt bietet das Objekt ca. 30 Zimmer, plus Sanitär-, Neben- und Funktionsräume. Ein entscheidender rechtlicher Vorteil für Investoren: Trotz des aktuellen Leerstands sichert § 246 BauGB den Bestandsschutz für den Hotel- und Gastronomiebetrieb.

• Neubau (ca. 352,10 m² Nutzfläche): Umfasst 15 Einheiten (Zimmer 1–13 sowie 2 Büro-/Zimmereinheiten im OG/DG). Die Bausubstanz ist solide und mit überschaubaren Anpassungen schnell nutzbar.

• Altbau (ca. 456,70 m² Nutzfläche): Bietet flexible Flächen über 3 Etagen inklusive der Zimmereinheiten im Dachgeschoss (ehemalige Gaststube, Gastro-Küche, WCs, Einheiten im MG/DG). Der Altbau ist erkennbar sanierungsbedürftig, bietet aber großes Entwicklungspotenzial.

• Nebengebäude & Parken: Zwei sanierungsbedürftige zweietagige Scheunen (jca. 150 m² Nutzfläche) bieten Platz für Lager, Werkstatt oder Ausbau. Zudem stehen 4 Freiluft-Stellplätze und eine integrierte Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
Der Neubau profitiert von modernen Aufwertungen und Sicherheitsinfrastrukturen:

• Digitale Schließanlage: Komplett ausgerüstet mit einem modernen Salto-Chipzugangssystem (Haupteingang sowie alle Hotelzimmer) – ideal für personalsparenden, digitalen Betrieb.

• Brandschutz & Sicherheit: Neue Brandschutzanlagen, feuerfeste Türen sowie eine neu angebaute Feuernottreppe im Neubau.

• Sanitär & Inventar: 3 Badezimmer im Neubau bereits komplett saniert. In allen Zimmern sind neue TV-Geräte installiert; die Möblierung wurde in Teilen erneuert.

• Haustechnik: Voll funktionsfähige Gaszentralheizung mit Weishaupt-Brenneranlage und 500-Liter Bindl-Hochleistungs-Warmwasserspeicher.

• Zusatz-Service des Verkäufers: Auf Wunsch kann der Altbau gegen preisliche Anpassung entkernt und geräumt übergeben werden. Regionale, verlässliche Handwerkernetzwerke können vermittelt werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MWSt.

- Gesamtfläche: ca. 950 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 950 m²
- Nutzfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Weidenberg.

• Makrolage: Unmittelbare Nähe zum Wirtschaftszentrum Bayreuth. Perfekt geeignet für die Unterbringung von Pendlern, Monteuren oder Feriengästen im beliebten Naherholungsgebiet Fichtelgebirge.

• ÖPNV & MIV: Der Bahnhof Weidenberg ist fußläufig erreichbar. Über das regionale Straßennetz ist Bayreuth in wenigen Autominuten erreichbar.

• Mikrolage: Sehr gute Nahversorgung vor Ort. Supermarkt, Metzgerei, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Tankstelle befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
• Nutzungsoptionen:
1.Reaktivierung: Sofortige Weiterführung als Hotel, Pension, Gästehaus oder Boardinghouse denkbar.
2.Wohnraum-Entwicklung: Umnutzung der Gesamtnutzfläche zu geschätzt 8 bis 15 Wohneinheiten.

• Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten.

Anbieter-Objekt-ID: iad-5754

## Source and attribution

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