Haus zum Kauf, 850 m², Grundstück 1240 m²

Weidenberg, Untermarkt

449.000 €

528 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser vielseitige Gebäudekomplex auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück in Weidenberg vereint Substanz mit sehr guten Entwicklungsoptionen. Das Ensemble besteht aus einem soliden Neubau (Bettenhaus/Gästehaus), einem von Au0en ansprechenden Altbau mit Biergarten (ehemalige Gaststätte mit Wohnbereich) sowie zwei zweietagigen Scheunen-/Garagengebäuden. Insgesamt bietet das Objekt ca. 30 Zimmer, plus Sanitär-, Neben- und Funktionsräume. Ein entscheidender rechtlicher Vorteil für Investoren: Trotz des aktuellen Leerstands sichert § 246 BauGB den Bestandsschutz für den Hotel- und Gastronomiebetrieb. • Neubau (ca. 352,10 m² Nutzfläche): Umfasst 15 Einheiten (Zimmer 1–13 sowie 2 Büro-/Zimmereinheiten im OG/DG). Die Bausubstanz ist solide und mit überschaubaren Anpassungen schnell nutzbar. • Altbau (ca. 456,70 m² Nutzfläche): Bietet flexible Flächen über 3 Etagen inklusive der Zimmereinheiten im Dachgeschoss (ehemalige Gaststube, Gastro-Küche, WCs, Einheiten im MG/DG). Der Altbau ist erkennbar sanierungsbedürftig, bietet aber großes Entwicklungspotenzial. • Nebengebäude & Parken: Zwei sanierungsbedürftige zweietagige Scheunen (jca. 150 m² Nutzfläche) bieten Platz für Lager, Werkstatt oder Ausbau. Zudem stehen 4 Freiluft-Stellplätze und eine integrierte Garage zur Verfügung. # Ausstattung Der Neubau profitiert von modernen Aufwertungen und Sicherheitsinfrastrukturen: • Digitale Schließanlage: Komplett ausgerüstet mit einem modernen Salto-Chipzugangssystem (Haupteingang sowie alle Hotelzimmer) – ideal für personalsparenden, digitalen Betrieb. • Brandschutz & Sicherheit: Neue Brandschutzanlagen, feuerfeste Türen sowie eine neu angebaute Feuernottreppe im Neubau. • Sanitär & Inventar: 3 Badezimmer im Neubau bereits komplett saniert. In allen Zimmern sind neue TV-Geräte installiert; die Möblierung wurde in Teilen erneuert. • Haustechnik: Voll funktionsfähige Gaszentralheizung mit Weishaupt-Brenneranlage und 500-Liter Bindl-Hochleistungs-Warmwasserspeicher. • Zusatz-Service des Verkäufers: Auf Wunsch kann der Altbau gegen preisliche Anpassung entkernt und geräumt übergeben werden. Regionale, verlässliche Handwerkernetzwerke können vermittelt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MWSt. - Gesamtfläche: ca. 950 m² - Grundstücksfläche: ca. 1240 m² - Vermietbare Fläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Weidenberg. • Makrolage: Unmittelbare Nähe zum Wirtschaftszentrum Bayreuth. Perfekt geeignet für die Unterbringung von Pendlern, Monteuren oder Feriengästen im beliebten Naherholungsgebiet Fichtelgebirge. • ÖPNV & MIV: Der Bahnhof Weidenberg ist fußläufig erreichbar. Über das regionale Straßennetz ist Bayreuth in wenigen Autominuten erreichbar. • Mikrolage: Sehr gute Nahversorgung vor Ort. Supermarkt, Metzgerei, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Tankstelle befinden sich in direkter Umgebung. # Sonstiges • Nutzungsoptionen: 1.Reaktivierung: Sofortige Weiterführung als Hotel, Pension, Gästehaus oder Boardinghouse denkbar. 2.Wohnraum-Entwicklung: Umnutzung der Gesamtnutzfläche zu geschätzt 8 bis 15 Wohneinheiten. • Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten. Anbieter-Objekt-ID: iad-5754

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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449.000 €