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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 40 m²

Wien, Dornbach

949 €/Monat

24 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hernals – Ruhige Lage & Top Infrastruktur Verfügbar ab 01.09.2026 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Hernals. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 43 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der WohnungVerfügbar ab 01.09.2026Heller Wohnbereich mit Zugang zur LoggiaPraktische 2-Zimmer-AufteilungModerne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug und MikrowelleGepflegter ZustandParkettböden in den WohnräumenBadezimmer mit Dusche und HandtuchheizkörperInnenbeschattung vorhandenLift im HausEigenes KellerabteilFahrradraum und allgemeiner MüllraumRaumaufteilungVorraumWohnkücheSchlafzimmerBadezimmer mit WCLoggiaLage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dornbacher Hauptstraße und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen die Marswiese sowie die Grünflächen des Wienerwalds nur wenige Minuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahnlinien 2, 10 und 43Buslinien 42A und 44BS-Bahn Hernals (S45) Somit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 56,80 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,178 – Klasse CMietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 949,00 Verfügbar ab: 01.09.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom nicht in der Miete enthalten sind und separat nach Verbrauch verrechnet werden. Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <175m Klinik <975m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <525m Universität <1.925m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <575m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <575m Straßenbahn <125m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Stellplatz

Keller

Eckdaten

Etage1 / 6

Fläche39.79 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

EnergieklasseC

HeizungZentral

Inseriert auf

Immobilienscout24 Austria

949 €/mo

Herr Kevin Dzieza

Lage

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