Wohnung – Vierkirchen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Vierkirchen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

229.800 €

5.671 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

°HERZLICH WILLKOMMEN IN VIERKIRCHEN-RAMELSBACH° Diese gepflegte, ca. 40,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie einen modernen, offenen Grundriss. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die verbauten Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der alle Räume erschließt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit einer gepflegten Einbauküche. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Der Balkon wurde im Jahr 2022 mit einem neuen WPC-Bodenbelag in ansprechender Holzoptik ausgestattet und präsentiert sich damit modern und pflegeleicht. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauten mit Schiebetüren in den Dachschrägen des Schlaf- und Wohnzimmers, die wertvollen Stauraum schaffen. Im Wohnbereich sorgt zudem ein integriertes Gästebett für zusätzliche Flexibilität und macht die Wohnung auch für Übernachtungsbesuch bestens geeignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum mit Fenster sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch unter der Treppe im Keller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. (21.800,00 €) Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, funktionale Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins! # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien ° ruhige und naturnahe Lage mit angenehmer Nachbarschaft ° moderner, offener Grundriss ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° sonniger Balkon in West-Ausrichtung ° überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung ° praktische Einbauten mit Schiebetüren in Dachschrägen des Schlaf- und Wohnzimmers, sowie im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Gästebett ° 2022 Erneuerung des Bodenbelags für den Balkon (WPC-Boden in Holzoptik) ° stetig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude Die Räumlichkeiten: ° einladender Flurbereich ° Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ° geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung ° großer, offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit gepflegter Einbauküche und Zugang zum sonnigen Balkon Nutzflächen: ° 1 Tiefgaragen-Stellplatz ° 1 separater Kellerraum mit Fenster ° gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume ° Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und unter der Treppe im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: zum Bezug frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.800,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,42 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Vierkirchen! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Vierkirchen Ramelsbach im Landkreis Dachau und liegt im Norden von München. Die Gemeinde Vierkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur – einerseits durch die S-Bahn S2 München/Ostbahnhof – Petershausen im 20-Minuten-Takt (in ca. 40 Minuten erreichen Sie die Münchener Innenstadt), andererseits durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über Ampermoching oder Dachau zur B471 und weiter zu den Autobahnen A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahnstation Vierkirchen-Esterhofen ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien stehen vielfältige Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung: von der Kinderkrippe Storchennest, den Kindergärten Villa Kunterbunt und St. Jakobus sowie dem Waldkindergarten Markt Indersdorf über den in Vierkirchen ansässigen Hort bis hin zu den Schulen wie Grundschule Vierkirchen, Mittelschule Markt Indersdorf, Realschulen in Weichs und Markt Indersdorf sowie Gymnasien und Berufsschulen in Dachau. Damit ist ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot gewährleistet. Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenfalls problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte (Edeka & Rewe), die Metzgerei Geisenhofer, Banken, Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt, Physiotherapeuten u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: das Naturbad Vierkirchen, das Jugendfreizeitgelände, der Sportplatz, der Pasenbacher Rodelberg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Bewegung und Erholung in der Natur ein. Ergänzt wird dies durch den Sportverein Vierkirchen, der mit seinen vielseitigen Angeboten und einem regen Vereinsleben einen wichtigen Beitrag zum aktiven und gemeinschaftlichen Leben vor Ort leistet. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen wie das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz in Vierkirchen und Markt Indersdorf das gesellschaftliche Leben der Region. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 131.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.06.2021 - Gültig bis: 03.06.2031 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3640

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

Lage

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