Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 814 m²

Velburg, Dürn

390.000 €

3.250 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses 1982 erbaute Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage bietet eine solide Substanz mit viel Potenzial für Ihre eigenen Gestaltungswünsche. - Baujahr: 1982, Fertighaus vom Hersteller Streif-Eigenheimbau GmbH & Co. KG, kein Keller, ungedämmter Speicher als Stauraum. - Bäder: Zwei helle Tageslichtbäder (EG mit Dusche; OG mit Wanne und Dusche). - Heizung & Energie: Zuverlässige Viessmann-Heizung, unterstützt durch 2 Solarplatten für Warmwasser, im gesamten Haus Fußbodenheizung. Die Öltanks wurden im Mai 2026 vollgetankt (insgesamt 3.000 Liter Heizöl inklusive!). PV-Anlage ist stromseitig vorbereitet. - Technik-Extras: Wasserenthärtungsanlage (Januar 2026 neu) und separater Gartenwasserzähler. - Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (2025 neu in Küche, Bad EG, Speise und Waschraum); ansonsten Holzfenster. Alle Fenster sind mit Gurtzug-Rollläden ausgestattet. - Böden: Ein pflegeleichter Mix aus Fliesen und Teppich im Erdgeschoss (im Wohnzimmer Fliesen unter dem Teppich) sowie Fliesen, Teppich, Laminat und Echtholzparkett im Obergeschoss. - Doppelgarage: Die Garagendecke wurde 2020 von einer Fachfirma erneuert (inkl. 35 Jahren Garantie). BESONDERES HIGHLIGHT Die 2025 komplett erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie besticht durch eine edle Marmorarbeitsplatte und hochwertige Geräte (Gorenje-Kühlschrank, Neff-Dunstabzug). Im Zuge des Umbaus wurden die Stromleitungen in der Küche und die Sanitärleitungen im EG-Bad erneuert. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Grundstück & Außenbereich • Südausrichtung: Der sonnige Hauptgarten ist ideal für ganztägige Sonnenstunden. • Privatsphäre im Norden: Der geschützte Gartenbereich auf der Nordseite ist kaum einsehbar und bietet Ihnen eine herrliche, private Oase der Ruhe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 814 m² # Lagebeschreibung Ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung! Idyllische & familiäre Umgebung: Günching (ein Ortsteil der Stadt Velburg) bietet eine wunderbar ruhige, ländliche Atmosphäre – ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine sichere und entschleunigte Umgebung schätzen. Attraktive Lage (Bergstraße): Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Durch die leichte Hanglage der Bergstraße profitieren Sie von einer angenehmen Privatsphäre und einem schönen Ausblick ins Grüne. Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler: - Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. - Die Städte Neumarkt in der Oberpfalz (ca. 15 Minuten), Regensburg (ca. 35 Minuten) und Nürnberg (ca. 40 Minuten) sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar. Infrastruktur im nahen Umkreis: - Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Hauptort Velburg oder in Neumarkt. - Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür: Die malerische Landschaft des Oberpfälzer Juras lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten (z. B. durch die Nähe zum bekannten Golfclub am Habsberg). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010859Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage