Haus – Linkenheim-Hochstetten
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Haus zum Kauf, 151 m², Grundstück 626 m²

Linkenheim-Hochstetten

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

1.980 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie in Linkenheim bietet neben einer ruhigen Lage ein traumhaftes Grundstück und wahlweise eine Bestandsimmobilie mit Anbau und Nebengebäuden zum Renovieren oder zum (Teil)abriss und Neubau mit bis zu zwei Häusern. Oder eine Kombination aus beidem. Wer die Wahl hat, hat die Qual der Entscheidung! Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde Ende der 1940er Jahre erbaut und 1968 durch einen Anbau ergänzt, indem das ursprüngliche Stallgebäude aufgestockt und mit dem Wohnhaus verbunden wurde. Der Grundriss ist deshalb kleinteilig und nicht optimal strukturiert, bietet aber insgesamt 7 Räume. Hier ist dennoch Handwerk und Phantasie gefragt um ein modernes Wohnen zu ermöglichen. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl-Einzelöfen und Nachtstromspeicher-Heizkörpern. Die vorhandenen Sanitärräume funktionieren, sind aber in die Jahre gekommen. Es ist also eine Rundumsanierung notwendig. Im Gegensatz zum Haus ist der Garten schon jetzt ein Traum. Er bietet auf viel Fläche und unterschiedlichen Ebenen jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Pool-Landschaft, Selbstversorger-Garten (Grundwasserbrunnen vorhanden) oder Kinderspielplatz, hier ist vieles möglich, bis hin zum Neubau eines zweiten Hauses. Wie Sie sehen: Wer die Wahl hat, darf auch viele Entscheidungen treffen. Die erste sollte sein, uns zu kontaktieren um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Ausstattung Grundstück mit Entwicklungspotential # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Wohngemeinde nördlich von Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Über die B36 sowie die Stadtbahnlinien S1 und S11 besteht eine gute Anbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Seen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Region Karlsruhe. # Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 343.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 50462

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €