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Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 161 m²

Bergedorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

559.000 €

4.255 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit viel Raum für das Familienleben: Dieses attraktive Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2001 in Hamburg-Bergedorf verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Außenbereich. Auf einem ca. 161 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 131 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst zum Gäste-WC sowie zum Heizungsraum. Weiter führt der Weg in die schöne Küche und schließlich in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse. Der angrenzende Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für verschiedene Kübelpflanzen. Das Obergeschoss bietet zwei helle, ansprechend geschnittene Zimmer mit angenehmem Raumgefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: ein weiteres, geräumiges Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Ein Abstellraum bietet besonders viel praktische Staufläche. Vor dem Haus befinden sich eine kleine Sitzmöglichkeit sowie ein praktischer Schuppen, der sich beispielsweise ideal für Fahrräder eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze, davon einer unter dem Carport und einer als Freistellplatz. Dieses Haus überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die attraktive Lage in Hamburg-Bergedorf bietet dabei eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung. # Ausstattung Massiv gebautes Mittelreihenhaus • Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet in Hamburg-Boberg • Baujahr 2001 • Grundstücksfläche ca. 161 m² • Wohnfläche ca. 131,37 m² • 3 Schlafzimmer (verteilt über OG und DG) • Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer • Einbauküche aus dem Baujahr • Fußbodenerwärmung im Vollbad • Geräumiger Abstellraum im DG • Fernwärme • Glasfaser in Vorbereitung • Fenster aus dem Baujahr, Außenjalousien im EG • Große, schöne Terrasse (2020 neu gefliest) •Terrassenüberdachung aus 2018 • Pflegeleichter, kleiner Außenbereich • Kein Keller • Sitzmöglichkeit vor dem Haus • 2 Stellplätze (1 Carport, 1 Freiplatz) • Schuppen Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 39,1 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieeffizienzklasse: A # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Das Mittelreihenhaus befindet sich in Hamburg-Boberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Bezirk Bergedorf. Das ruhige Umfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Haus- und Facharztpraxen in Bergedorf und Lohbrügge sowie dem BG Klinikum Hamburg in Boberg gut aufgestellt. Das nahegelegene Bergedorfer Zentrum ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an. So lassen sich Natur, Bewegung und Familienzeit unkompliziert in den Alltag integrieren. Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab. Über die B5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und Bergedorf. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den Bahnhof Bergedorf.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,9 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 4,1 km Zentrum 4,8 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 39.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-NI-836

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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559.000 €